Zwei vielseitig nutzbare Lager- & Produktionsflächen in Markgröningen

71706 Markgröningen

AH-26-03-AHU-28/4 · 71706 Markgröningen

Miete6,50 €/m²

ca. 92.495 € / Monat · Kaltmiete (14230 m²)

Wohnfläche: 14230 m²
Baujahr: 1965
Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Vermarktung: Miete

Lage

71706 Markgröningen

Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung stehen zwei Gewerbeobjekte mit Lager- & Produktionsflächen in einem etablierten Gewerbegebiet der Stadt Markgröningen, die sich innerhalb derselben Gewerbestraße in kurzer Entfernung zueinander befinden. Beide Liegenschaften bieten funktionale Hallenstrukturen mit ergänzenden Büro-, Sozial-, Lager- & Freiflächen und eignen sich für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lager, Logistik, Werkstatt oder Großhandel. Das erste Gewerbegebäude besteht aus drei Hallenteilen mit einer Gesamtmietfläche von ca. 8.246 m², davon rund 7.553 m² Hallenflächen, ca. 476 m² Büro- & Sozialflächen sowie ca. 217 m² zusätzliche Lagerflächen. Die Hallen verfügen über mehrere ebenerdige Rolltore zur Andienung, Hallenhöhen von ca. 9,5 m bis ca. 14,3 m (UK) sowie eine Bodentraglast von über ca. 5 t/m². In einem Hallenteil befindet sich zudem eine Krananlage mit Traglast von ca. 20 t. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Umlufterhitzern sowie Zu- & Abluftanlagen. Ergänzend stehen Sanitär-, Sozial- & Büroflächen zur Verfügung. Bis zu 46 Stellplätze können auf dem Grundstück optional angemietet werden. Das zweite Gewerbeobjekt ist ein freistehendes Hallengebäude mit ergänzenden Büroflächen & umfasst eine Gesamtmietfläche von ca. 5.984 m². Davon entfallen rund 3.639 m² auf Produktions- & Lagerflächen, ca. 1.970 m² auf großzügige überdachte Freiflächen sowie etwa 375 m² auf Büro-, Sozial- & Nebenflächen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, teilweise überdachten Außenflächen, die sich ideal für Lager-, Umschlags- oder Logistikflächen eignen. Die Hallenstruktur besteht aus drei zusammenhängenden Hallenteilen mit Hallenhöhen von etwa 6,4 m bis ca. 7,2 m & ist über mehrere ebenerdige Rolltore sowie ein zusätzliches Schiebetor erreichbar. Die Hallen verfügen über Oberlichter zur natürlichen Belichtung sowie robuste Estrichböden. Die Beheizung erfolgt über Gasstrahler in den Hallenbereichen. Auf dem Grundstück stehen ca. 20 Stellplätze zur Verfügung. Durch die Kombination aus zwei Gewerbeobjekten innerhalb derselben Gewerbestraße, unterschiedlichen Hallengrößen sowie ergänzenden Büro- & Lagerflächen ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf oder mehreren Betriebsbereichen innerhalb eines Standorts. Neben der klassischen Nutzung als Lager- oder Produktionsfläche sind auch alternative Nutzungen auf Anfrage nach Prüfung denkbar. Umbaumaßnahmen oder mieterspezifische Anpassungen sind denkbar. Neuprojektierungen und Erweiterungen sind ebenfalls neben dem Bestandsgebäude denkbar.

Lage

Die angebotenen Lager- & Produktionsstätten bestehend aus mehreren Hallenteilen & befinden sich im Gewerbegebiet Unterriexingen der Stadt Markgröningen im Landkreis Ludwigsburg. Das Umfeld ist überwiegend gewerblich geprägt & beherbergt zahlreiche Produktions-, Logistik- & Industrieunternehmen. Durch die Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart profitieren Unternehmen am Standort von einem dynamischen industriellen Umfeld sowie der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region. Markgröningen mit rund 15.000 Einwohnern ist Teil des wirtschaftlich starken Landkreises Ludwigsburg & hat sich durch mehrere Gewerbegebiete zu einem etablierten Standort für Industrie, Produktion & Logistik entwickelt. Die Stadt liegt strategisch günstig zwischen den Wirtschaftszentren Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen & der Landeshauptstadt Stuttgart & ist Teil eines leistungsfähigen regionalen Wirtschaftsnetzwerks mit zahlreichen mittelständischen & international tätigen Unternehmen. Die Verkehrsanbindung des Standorts ist sowohl regional als auch überregional sehr gut. Über die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart & Heilbronn. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind zudem wichtige Verkehrsachsen in Richtung München, Karlsruhe & Ulm erreichbar. Eine Bushaltestelle im Gewerbegebiet verbindet den Standort mit der Stadt Markgröningen sowie dem Bahnhof Ludwigsburg, von dem aus S-Bahn- und Regionalverbindungen in die gesamte Region Stuttgart bestehen. Anbindungen: - Bundesstraße B10: ca. 8 km | ca. 7 Fahrminuten - Bundesstraße B27: ca. 10 km | ca. 13 Fahrminuten - Autobahn A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd / Pleidelsheim): ca. 11 km | ca. 14 Fahrminuten - Nächste Bushaltestelle: ca. 350 m | ca. 4 Gehminuten - Bahnhof Ludwigsburg (Regionalbahn & S-Bahn): ca. 13 km | ca. 19 Fahrminuten - Stuttgart Hauptbahnhof: ca. 30 km | ca. 30 Fahrminuten - Flughafen Stuttgart: ca. 42 km | ca. 35 Fahrminuten

Ausstattung

Gewerbeobjekt 1 • Lager- & Produktionsflächen mit ergänzenden Büro-, Sozial- & Lagerbereichen • Gesamtmietfläche ca. 8.246 m² • Hallenfläche ca. 7.553 m² • Büro- & Sozialflächen ca. 476 m² • Zusätzliche Lagerflächen ca. 217 m² • 3 Hallenteile mit Hallenhöhen von ca. 9,5 m bis ca. 14,3 m (UK) • Mehrere ebenerdige Rolltore zur Andienung • Krananlage mit ca. 20 t Traglast in einem Hallenteil • Bodentraglast über ca. 5 t/m² • Gas-Zentralheizung mit Umlufterhitzern sowie Zu- & Abluftanlagen • LED-Beleuchtung & zusätzliche Lichtquellen in den Hallen • Druckluftversorgung vorhanden • Sanitär-, Sozial- & Büroflächen vorhanden • Bis zu 46 Stellplätze optional anmietbar Gewerbeobjekt 2 • Freistehendes Lager- & Produktionsgebäude mit Büro- & Sozialflächen • Gesamtmietfläche ca. 5.984 m² • Produktions- & Lagerflächen ca. 3.639 m² • Überdachte Freiflächen ca. 1.970 m² • Büro-, Sozial- & Nebenflächen ca. 375 m² • 3 Hallenteile mit Hallenhöhen von ca. 6,4 m bis ca. 7,2 m • 3 ebenerdige Rolltore & 1 Schiebetor zur Andienung • Oberlichter zur natürlichen Belichtung der Hallen • Estrichböden in den Hallenflächen • Beheizung über Gasstrahler in den Hallenbereichen • Überdachte Freiflächen mit Stahlkonstruktion, geeignet für Lager- & Logistiknutzung • 20 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden

Sonstiges

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