Zentral gelegene & helle Bürofläche im Leonberger Zentrum

71229 Leonberg

AH-26-03-LB-16/12 · 71229 Leonberg

Miete3.181,5 €

Wohnfläche: 254.5 m²
Baujahr: 1994
Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Vermarktung: Miete

Lage

71229 Leonberg

Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine helle & funktional geschnittene Bürofläche in zentraler Stadtlage von Leonberg. Die Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes & umfasst insgesamt ca. 254,5 m² Nutzfläche. Die Bürofläche verfügt über insgesamt sechs Büroräume sowie einen separaten Besprechungsraum & bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für klassische Bürostrukturen, Beratungsunternehmen, Agenturen oder Dienstleistungsbetriebe. Durch die großen Fensterflächen sind die Räume angenehm hell belichtet & schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Die Einheit ist funktional ausgestattet & verfügt unter anderem über eine EDV-CAT-Verkabelung sowie Festnetzanschlüsse, wodurch eine moderne IT-Infrastruktur gewährleistet ist. Für eine effiziente Beleuchtung sorgt eine moderne LED-Beleuchtung. Die Fenster sind als zweifachverglaste Aluminiumverbundfenster ausgeführt & tragen zu einer guten Belichtung der Büroräume bei. Ein klimatisierter Serverraum bietet zusätzliche technische Infrastruktur für IT-Anwendungen. Zudem steht ein separater Küchenraum mit Einbauküche & Aufenthaltsbereich zur Verfügung, der von den Mietern genutzt werden kann. Für Mitarbeiter & Besucher sind separate Herren- & Damen-WC-Anlagen innerhalb der Mietfläche vorhanden. Der Zugang zur Bürofläche erfolgt komfortabel über einen Aufzug im Gebäude, wodurch eine bequeme Erreichbarkeit der Einheit gewährleistet ist. Die vorhandenen Büromöbel können nach Absprache übernommen werden, wodurch ein kurzfristiger Einzug ohne größeren zusätzlichen Aufwand möglich ist. Optional können Tiefgaragenstellplätze im Gebäude gegen Aufpreis angemietet werden. Die zentrale Lage im Stadtzentrum von Leonberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie zum nahegelegenen Einkaufszentrum LEO-Center.

Lage

Ortslage (Entfernung in Geh- Minuten): zum Leonberg Zentrum (LEO- Center): 2 Minuten zum Leonberg Bahnof: 10 Minuten zum Bus: 2 Minuten zu Geschäften am Leonberger Marktplatz: 5 Minuten zu Schulen: 5 Minuten Leonberg ist 13 Kilometer westlich von Stuttgart entfernt. Mit etwa 45.000 Einwohnern ist sie nach Sindelfingen und Böblingen die drittgrößte Stadt des Landkreises Böblingen. Der Stadtkern von Leonberg sowie der S- Bahnhof und die Bushaltestelle sind in fußläufiger Nähe. Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort und liegen im direkten Umfeld. Leonberg ist durch die Bundesautobahnen A8 und A81 (Würzburg- Stuttgart-Singen) an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die S-Bahn Linie S6 verkehrt über (Weil der Stadt- Leonberg- Stuttgart). Das gut ausgebaute Nahverkehrsnetz mit S-Bahn und zahlreichen Buslinien gewährleistet eine schnelle Verbindung in benachbarte Gemeinden. Leonberg bildet mit den dort angesiedelten Industrieunternehmen ein wichtiges und wirkungsvolles Lebens- und Arbeitsklima. Firmen wie Porsche,Thales, Mercedes-Benz und Bosch sind in naher Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt.

Ausstattung

- Klimatisierter Serverraum - Aufzug - Zentralheizung Gas - Laminatbodenbelag - Separates Herren- & Damen WC - Einbauküche & Aufenthaltsraum - Tiefgaragen Stellplätze gegen Aufpreis anmietbar - Festnetzanschlüsse - CAT Verkabelung - Zweifachverglaste Aluverbundfenster (außen Metallgedämpft) - LED-Beleuchtung - Inventar nach Absprache

Sonstiges

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