Vielseitig nutzbares Gewerbeensemble mit großzügigem Garten in Waiblingen

71332 Waiblingen

AH-26-05-AHU-33/1 · 71332 Waiblingen

Miete16.060 €

Wohnfläche: 1897 m²
Baujahr: 1969
Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Vermarktung: Miete

Lage

71332 Waiblingen

Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeensemble in verkehrsgünstiger Lage von Waiblingen. Das Objekt vereint Lager-, Produktions-, Büro-, Veranstaltungs- & ergänzende Betreiberflächen innerhalb eines zusammenhängenden Gewerbestandorts & eignet sich ideal für Unternehmen mit kombiniertem Flächenbedarf oder repräsentativen Nutzungskonzepten. Die Gesamtfläche von ca. 1.897 m² verteilt sich auf mehrere funktional kombinierbare Gebäudebereiche. Hierzu zählen großzügige Lager- & Produktionsflächen auf mehreren Ebenen, moderne Büroflächen, eine repräsentative Event- & Veranstaltungslounge sowie eine zusätzliche freistehende Lagerhalle. Ergänzend steht eine Betreiberwohnung innerhalb des Objekts zur Verfügung. Die Hauptlagerflächen umfassen insgesamt ca. 1.000 m² & verteilen sich auf Erd- & Obergeschoss. Die Flächen eignen sich ideal für Lager-, Produktions-, Logistik-, Handwerks- oder E-Commerce-Nutzungen. Die Andienung erfolgt komfortabel über ebenerdig befahrbare Bereiche sowie elektrische Rolltore. Ein vorhandener Lastenaufzug ermöglicht zusätzlich den Transport von Palettenware zwischen den Ebenen. Ein weiteres Highlight des Objekts ist die repräsentative Eventlounge mit ca. 278 m² Fläche. Die Einheit verfügt über eine integrierte Bühne, eine vollwertige Bar sowie eine Küche & eignet sich dadurch ideal für Veranstaltungs-, Showroom-, Kundenempfangs- oder kombinierte Nutzungskonzepte. Ergänzt wird die Fläche durch eine großzügige Terrasse sowie einen weitläufigen Gartenbereich. Baurechtliche Anforderungen oder Genehmigungen für eine offizielle Nutzung als Veranstaltungsstätte sind durch den zukünftigen Mieter eigenständig zu prüfen bzw. gegebenenfalls herzustellen. Weitere Informationen hierzu teilen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs mit. Die Büroflächen mit insgesamt ca. 335 m² verteilen sich auf mehrere Büroräume sowie ergänzende Nebenflächen. Aktuell stehen sieben Büroräume zur Verfügung, darunter ein großzügiges Chefbüro mit eigenem WC, Dusche & Terrasse mit Ausblick auf den Kappelberg. Die Fläche eignet sich ideal für klassische Bürostrukturen, Agenturen, Verwaltung, Dienstleistungsunternehmen oder kombinierte Office-Konzepte. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine weitere freistehende Lagerhalle aus dem Baujahr 2018 mit ca. 189 m² Fläche. Die Halle verfügt über ein großes Rolltor, eine Deckenhöhe von ca. 6 m sowie angrenzende Doppelgaragen & eignet sich ideal als ergänzende Lager-, Werkstatt- oder Fahrzeughalle. Die Betreiberwohnung innerhalb des Objekts umfasst ca. 95 m² & wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Die Einheit verfügt unter anderem über Balkon, Terrasse sowie ergänzende Nebenflächen & kann bei Bedarf gemeinsam mit den Gewerbeflächen genutzt werden. Das Objekt wurde zwischen 2011 & 2020 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Heizungsanlage, elektrische Infrastruktur, Außenbereiche sowie Teilbereiche der Gebäudeausstattung. Die Gebäude verfügen über eine hochwertige Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen & Lichtauslässen, teilweise LED-gesteuerter Lichttechnik sowie unterschiedlichen Bodenbelägen aus Bambus-Industrieparkett, Teppich, Beton & Fliesen. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 20 KFZ-Stellplätze sowie zusätzliche Garagenstellplätze zur Verfügung. Durch die flexible Gebäudestruktur sind unterschiedlichste Nutzungskonzepte sowie Teilanmietungen ab ca. 184 m² realisierbar. Umbauten oder mieterspezifische Anpassungen sind grundsätzlich denkbar. Die Anmietung einzelner Teilflächen innerhalb des Objekts ist ebenfalls möglich. Zusätzlich ist auch ein Erwerb des gesamten Objekts denkbar.

Lage

Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Waiblingen, einem etablierten Wirtschaftsstandort innerhalb der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Das Umfeld ist überwiegend durch Gewerbe-, Dienstleistungs-, Handels- & Produktionsunternehmen geprägt und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Der Standort überzeugt insbesondere durch seine Kombination aus guter Erreichbarkeit, infrastruktureller Anbindung sowie der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region. Durch die unmittelbare Nähe zum Remspark Einkaufscenter sowie weiteren Einzelhandels-, Gastronomie- & Dienstleistungsangeboten profitieren sowohl Mitarbeiter als auch Kunden von einer sehr guten Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Waiblingen mit rund 57.000 Einwohnern gehört zum Rems-Murr-Kreis und zählt aufgrund der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung zu den gefragten Gewerbestandorten der Region. Die Stadt verfügt über eine vielseitige Wirtschaftsstruktur mit Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Handel, Dienstleistungen, Logistik & Handwerk und bietet dadurch ein attraktives Umfeld für unterschiedlichste Gewerbenutzungen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Bundesstraße B14 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Fellbach, Winnenden, Backnang sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Die Autobahnanschlüsse der A81 und A8 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie den Flughafen Stuttgart. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist der Standort gut erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung zum Objekt. Der Bahnhof Waiblingen mit S-Bahn- & Regionalbahnanschluss ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg, Schorndorf & Aalen und sorgt somit auch für eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden & Besucher. Die Kombination aus zentraler Lage innerhalb der Region Stuttgart, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie der guten Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Büro-, Lager-, Produktions-, Veranstaltungs- oder kombinierte Gewerbekonzepte. • Bushaltestelle: ca. 150 m / ca. 2 Gehminuten • Bahnhof Waiblingen (S-Bahn & Regionalbahn): ca. 3,5 km / ca. 7 Fahrminuten • Waiblingen Innenstadt: ca. 2,5 km / ca. 4 Fahrminuten • Remspark Einkaufscenter: ca. 400 m / ca. 1 Fahrminute • Bundesstraße B14: ca. 2 km / ca. 3 Fahrminuten • Autobahn A81: ca. 15 km / ca. 13 Fahrminuten • Stuttgart Innenstadt: ca. 18 km / ca. 24 Fahrminuten • Flughafen Stuttgart: ca. 32 km / ca. 32 Fahrminuten

Ausstattung

• Unterschiedlichste Nutzungen Als Lager-, Produktions-, Büro-, Showroom-, Veranstaltungs- Oder Kombinierte Gewerbefläche Möglich • Großzügige Lager- & Produktionsflächen Auf Mehreren Ebenen • Repräsentative Eventlounge mit Veranstaltungscharakter • Integrierte Bühne Sowie Vollwertige Bar In Der Eventfläche • Vollwertige Küche Innerhalb Der Lounge Vorhanden • Großzügige Terrasse & Weitläufiger Gartenanteil • Lastenaufzug Für Palettenware Vorhanden • Ebenerdig Befahrbare Lagerflächen • Elektrische Rolltore Vorhanden • Freistehende Kalthalle (Baujahr 2018) • Deckenhöhe Der Freistehenden Halle Ca. 6 m • Belichtete & Beheizte Lagerhallen • Großzügige Büroflächen Mit Aktuell Sieben Büroräumen • Chefbüro Mit Eigenem WC, Dusche & Terrasse • Betreiberwohnung / Mitarbeiterwohnung Mit Balkon & Terrasse • Showroom-, Kundenempfangs-, Schulungs- & Eventkonzepte Denkbar • Gas-Zentralheizung • Heizungsanlage Erneuert 2011 • Umfangreiche Sanierungen Zwischen 2011 & 2016 • Modernisierte Außenbereiche 2020 • Betreiberwohnung 2016 Umfassend Saniert • Letzte Strommodernisierung 2019 • Hochwertige Elektroinstallation • Jeder Raum mit mehreren Steckdosen & Lichtauslässen • Teilweise LED-gesteuerte Lichtsteuerung • Kunststofffenster sowie Teilweise Holz-Alu-Verbundfenster • Bambus-Industrieparkett, Teppichboden, Beton- & Fliesenböden • Dachform Flachdach • Dachkonstruktion aus Beton • Massivbauweise mit Stahlbetonwänden & Stahlbetondecken • Alarmanlage vorhanden • Moderner Zählerschrank • Kippsicherung & FI-Schutzschaltungen vorhanden • Abgehängte Decken Mit LED-Spots teilweise vorhanden • Dachluken vorhanden • Küchen-, Aufenthalts- & Abstellräume vorhanden • Duschen & mehrere WC-Anlagen vorhanden • 20 KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück • Zusätzlich 5 Garagenstellplätze vorhanden • Weitere Doppelgaragen an der freistehenden Halle • Ausreichend Steckdosen vorhanden • Teilbar ab ca. 189 m² • Grundstücksfläche ca. 3.253 m² • Gesamtfläche ca. 1.897 m² • Verfügbar Ab 01.08.2026

Sonstiges

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