Vielseitig nutzbare Fitness-/ Praxisfläche inkl. Cafeteria in Bietigheim

74321 Bietigheim-Bissingen

LC-24-06-25-RB · 74321 Bietigheim-Bissingen

Miete10.579,8 €

Wohnfläche: 1145.78 m²
Baujahr: 1995
Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis: wird nicht benötigt
Vermarktung: Miete

Lage

74321 Bietigheim-Bissingen

Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine Praxisfläche inklusive Cafeteria, die aktuell als Fitnessstudio betrieben wird. Die Mietfläche verfügt über weitere Nebenräume darunter eine Sauna, drei Büroräume, eine Einbauküche, einen Serverraum, sowie zwei Kursräume. Ebenso gibt es einen Empfang und zwei separate Räumlichkeiten, welche aktuell als Seminar- und Wartezimmer genutzt werden. Zu den Besonderheiten der Gewerbefläche zählt sowohl die Cafeteria, welche durch einen Außenbereich erweitert werden kann, als auch die Sauna mit Kaltdusche und zwei Ruheräumen. Des weiteren gibt es vier WC-Anlagen, davon zwei behindertengerecht sowie separate Herren-/ Damen-Umkleidekabinen sowohl für Mitarbeiter und Kunden, hinzu kommen insgesamt 8 Duschen. Die Räumlichkeiten liegen im Erdgeschoss einer gepflegten Gewerbeimmobilie und sind über zwei Eingänge zugänglich. In dem Gebäude befinden sich bereits mehrere medizinische und therapeutische Einrichtungen, darunter Physiotherapie-Praxen, ein Orthopäde sowie weitere Arztpraxen. Auch Logopäden und Ergotherapeuten sind dort ansässig, wodurch sich eine vielseitige, gesundheitsorientierte Nutzung im Haus etabliert hat. Alle nötigen Vorrichtungen für den reibungslosen Betrieb eines Fitnessstudios sind bereits vorhanden, sodass ein sofortiger Einstieg möglich ist. Durch die bereits bestehenden aktiven Betrieb, sowie bestehende Mitgliedschaften, ist die Fortführung von einem Fitnessstudio umso attraktiver. Die Gewerbeeinheit befindet sich in sehr exponierter Lage in Bietigheim mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl die nächste Bushaltestelle als auch die S-Bahn-Station sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Kundschaft sowie Personal macht. Darüber hinaus können auf Wunsch Stellplätze direkt am Objekt zusätzlich angemietet werden. Die Fläche eignet sich hervorragend für eine Fortführung als Fitnessstudio, kann jedoch ebenso flexibel erweitert oder als ein kombiniertes Konzept aus z.B. Fitness- und Kampfkunst-/ Wellnessstudio genutzt werden. Die Cafeteria ergänzt ihr Geschäft und sorgt durch die bereits bestehende Gastronomieausstattung für zusätzliche Einnahmen. Auch weitere Nutzungskonzepte sind hier denkbar, gerne dürfen Sie uns Ihr Vorhaben im Rahmen der Anfrage mitteilen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Bietigheim-Bissingen, genauer in der Steinheimer Straße 7–9. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gesunde Mischung aus etablierten Industrie- und Gewerbebetrieben, Dienstleistern sowie Gesundheits- und Freizeitangeboten aus. In unmittelbarer Nachbarschaft sind u. a. namhafte Unternehmen wie Hofmeister, Valeo, Dürr, Witzenmann sowie diverse Handwerks- und Logistikbetriebe ansässig. Infrastruktur & Anbindung • ÖPNV-Anbindung: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen, ein wichtiger Knotenpunkt der S-Bahn- und Regionalzuglinien (u. a. S5, RE12), ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Von hier bestehen direkte Verbindungen nach Ludwigsburg, Stuttgart, Heilbronn und Pforzheim. • Autobahnanbindung: Die Auffahrt zur A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord) ist in nur ca. 7 Fahrminuten erreichbar. Auch die A8 (Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen) liegt in etwa 10 Minuten Fahrzeit Entfernung. Damit ist die Stuttgarter Innenstadt in 20 Minuten als auch der Flughafen Stuttgart in nur 30 Minuten erreichbar. Standortvorteile für Gewerbe & Gesundheitsbranchen • Zentrale Lage im etablierten Gewerbeumfeld von Bietigheim-Bissingen • Hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter • Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Praxis, Büro, Fitnessstudio, ambulanter Pflegedienst, Kosmetik oder Spezialanwendungen (z. B. Laser Tag, Wellness) • Gute Frequenzlage durch umliegende Betriebe, Kundenverkehr und Wohnbebauung

Ausstattung

- 2 Kursräume - 3 Büroräume - Serverraum - Einbauküche - 2 separate Herren-/ Damen Umkleidekabinen - 4 WC-Anlagen (2 Behindertengerecht) - Sauna (gemeinschaftlich) - 2 Ruheräume - 2 Personenaufzug - Cafeteria inkl. Küche (Außenbereich möglich) - Empfang - 8 Duschen inkl. Kaltdusche - Seminarraum - Wartezimmer - Ebenerdiger Zugang - Ausreichend Stellplätze gegen Aufpreis anmietbar

Sonstiges

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