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74397 Pfaffenhofen
Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.
Zum Verkauf steht ein ab sofort bezugsfreies, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Pfaffenhofen im Landkreis Heilbronn. Die Immobilie befindet sich in zweiter Baureihe und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre sowie eine ruhige Wohnatmosphäre. Mit insgesamt fünf Zimmern, einer hauseigenen Terrasse, einer zusätzlichen Außenterrasse, einem großzügigen Gartenhaus sowie einem Garagenstellplatz bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Das Erdgeschoss verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. An die ältere Einbauküche schließt sich direkt ein Zimmer an, das je nach individuellem Wohnkonzept als Esszimmer, Wohnzimmer oder kombinierter Wohn- und Essbereich genutzt werden kann. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Somit stehen im Erdgeschoss insgesamt drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Tageslichtbad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoß. Es ist gefliest und mit Badewanne, Dusche sowie WC ausgestattet. Kunststofffenster und Rollläden sorgen hier für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer eignen. Eines der Zimmer verfügt über einen kleinen Wintergartenbereich beziehungsweise einen Austritt mit dem Charakter eines französischen Balkons und schafft dadurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein separates Ankleidezimmer. Zudem ist ein Spitzboden mit zwei Abstellräumen verfügbar, welche durch eine Einschubtreppe aus dem Obergeschoß erreichbar sind. Im Wohn- und Küchenbereich sowie im Badezimmer wurden im Jahr 2021 Kunststofffenster eingebaut. Die übrigen Fenster sind als Holzfenster ausgeführt. Die Wohnräume sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet. Der Außenbereich bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Neben der hauseigenen Terrasse steht eine weitere Außenterrasse auf dem Grundstück zur Verfügung. Das großzügige Gartenhaus mit zwei separaten Zugängen schafft zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen und eignet sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche. Zum Angebot gehört ein Garagenstellplatz innerhalb einer Doppelgarage. Die Garage verfügt über zwei Stellplätze, von denen einer dem Einfamilienhaus zugeordnet ist. Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die ruhige Lage in zweiter Baureihe, die vielseitige Raumaufteilung sowie die zusätzlichen Nutzflächen bieten hierfür eine hervorragende Grundlage.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von 74397 Pfaffenhofen im Landkreis Heilbronn, einer charmanten Gemeinde im landschaftlich reizvollen Zabergäu. Pfaffenhofen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Die Gemeinde verfügt über rund 2.600 Einwohner und überzeugt durch ihren gewachsenen Ortscharakter sowie eine angenehme Wohn- und Lebensqualität. Der Standort an der Hauptstraße 30 bietet kurze Wege innerhalb des Ortes. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Die Nahversorgung wird unter anderem durch den örtlichen Lebensmittelmarkt nah und gut Wahl gewährleistet. Eine ärztliche Grundversorgung ist ebenfalls direkt im Ort vorhanden. Für den täglichen Bedarf befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie sowie Dienstleistungen in den umliegenden Gemeinden des Zabergäus. Die Gemeindeverwaltung mit Bürgerbüro und öffentlichen Dienstleistungen befindet sich in unmittelbarer Ortslage bei Gemeinde Pfaffenhofen. Verkehrsanbindung und Mobilität Pfaffenhofen liegt verkehrsgünstig westlich von Heilbronn an der Landesstraße L 1103. Die Entfernung zu wichtigen Wirtschaftsstandorten beträgt ungefähr: Heilbronn Zentrum: ca. 23 km / etwa 20 Minuten Fahrzeit Ludwigsburg Zentrum: ca. 40 km / etwa 40 Minuten Fahrzeit Stuttgart Zentrum: ca. 55 km / etwa 50 Minuten Fahrzeit Die nächste größere Stadt ist Heilbronn mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten, Hochschulen, Kliniken und zahlreichen Arbeitgebern. Öffentlicher Nahverkehr Die Gemeinde ist über regionale Busverbindungen an das Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung im Ortsbereich, unter anderem die Haltestellen im Bereich Pfaffenhofen Ortsmitte. Pfaffenhofen Ortsmitte Eine direkte S-Bahn-Anbindung besteht in Pfaffenhofen selbst nicht. Der nächstgelegene Bahnanschluss mit Verbindung Richtung Heilbronn und Stuttgart befindet sich beispielsweise in Kirchheim am Neckar (Regionalbahnanschluss), erreichbar in etwa 15–20 Minuten mit dem Auto. Familienfreundliche Umgebung und Freizeitwert Pfaffenhofen bietet eine hohe Wohnqualität durch die Kombination aus ruhiger Ortslage, viel Natur und einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region. Die Umgebung des Zabergäus ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Naturpark Stromberg-Heuchelberg schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Durch die Nähe zu Heilbronn sowie die gute Erreichbarkeit der Räume Ludwigsburg und Stuttgart eignet sich der Standort besonders für Käufer, die die Vorteile einer ruhigen Gemeinde mit kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und städtischer Infrastruktur verbinden möchten.
- Freistehendes Einfamilienhaus in zweiter Baureihe - Garage - Überdachte Terrasse - Weitere Außenterrasse mit Steingrill - Gartenhaus mit Hobbyraum/Werkstattraum - Teilweise Kunststofffenster im EG - Wintergartenbereich mit französischen Balkon Charakter im Obergeschoß - Tageslichtbad - Badewanne und Dusche - 5 Zimmer - Spitzboden mit zwei Abstellräumen
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