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71729 Erdmannhausen
Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.
Hier bietet sich Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit. Ein durchdachtes, voll vermietetes Einfamilienhaus mit insgesamt 8 Zimmern in Erdmannhausen, das ab dem ersten Tag einen starken Cashflow liefert. Keine Anlaufzeit – die Mieteinnahmen fließen bereits. Die Nettokaltmiete beträgt 3.750 € monatlich, somit eine aktuelle Bruttomietrendite von 11,5 %. Aktueller Vermietungsstand: voll vermietet, 6 Mietverträge, Belegung: aktuell 11 Personen, zimmerweise vermietet. Bei einer Jahresnettokaltmiete von 45.000 € erwirtschaftet das Objekt einen überdurchschnittlichen Überschuss, wie er in dieser Lage und Größenordnung nur selten zu finden ist. Die zimmerweise Vermietung hebt den Ertrag deutlich über das an, was eine klassische Gesamtvermietung des Hauses erzielen würde – das ist der Renditehebel dieser Anlage. Für Anleger, die Wert auf planbare, sofort laufende Einnahmen legen, ist dieses Objekt damit ein echter Selbstläufer. Das Haus wird derzeit zimmerweise vermietet und ist voll belegt: Miete pro Zimmer: ca. 450 € kalt (Einzelbelegung) Doppelbelegung (2 Personen): ca. 700 € kalt pro Zimmer Aktuell bestehen 6 Mietverträge, das Haus wird von 11 Personen bewohnt. Auf Wunsch ist auch eine bezugsfreie, komplett leere Übergabe möglich – ideal für Käufer, die selbst einziehen oder das Objekt neu ausrichten möchten.
Erdmannhausen grenzt an Marbach am Neckar und gehört zum Landkreis Ludwigsburg in der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Die Gemeinde zählt rund 5.300 Einwohner und verbindet auf angenehme Weise dörfliche Wohnqualität mit der unmittelbaren Nähe zu einem der leistungsfähigsten Wirtschaftsräume Deutschlands. Besonders reizvoll: Die Schillerstadt Marbach am Neckar grenzt praktisch direkt an – der Ortsrand ist nur rund einen Kilometer entfernt. Damit stehen die weiterführende Infrastruktur, das Bahn-Drehkreuz und das kulturelle Angebot Marbachs (u. a. das Deutsche Literaturarchiv und das Schiller-Nationalmuseum) quasi vor der Haustür. Verkehrsanbindung S-Bahn: Erdmannhausen verfügt über einen eigenen S-Bahn-Haltepunkt an der Linie S4. Über Marbach besteht Anschluss in Richtung Stuttgart-Schwabstraße – ideal für Berufspendler in den Großraum Stuttgart. Autobahn: Die A81 (Stuttgart–Heilbronn–Würzburg) ist über die Anschlussstellen im Raum Pleidelsheim/Mundelsheim in wenigen Fahrminuten erreichbar. Bundesstraße: Die B14 (Richtung Stuttgart bzw. Backnang/Waiblingen) verläuft nahe Marbach und bindet die Region zügig an. Entfernungen auf einen Blick Ziel Entfernung (ca.) Marbach am Neckar 1–3 km Ludwigsburg (Kreisstadt) 9 km Waiblingen 12 km Stuttgart (Landeshauptstadt) 20 km / rund 30 Min. mit dem Pkw Heilbronn 23 km Das unmittelbare Umfeld (Mikrolage) Die Schulstraße liegt zentral im gewachsenen Ortskern von Erdmannhausen – einer ruhigen, wohnlichen Umgebung, in der sich das tägliche Leben bequem zu Fuß erledigen lässt. Nahversorgung & Alltag – fußläufig erreichbar: Lebensmittelmarkt (EDEKA „nah und gut" Kübler) sowie Bäckerei im Ort Post- bzw. Paketservice Haus- und Fachärzte vor Ort, Apothekenversorgung in der Umgebung Kindergärten und Grundschule im Ort – kurze, sichere Wege für Familien weiterführende Schulen, größerer Einzelhandel und Fachmärkte im nur wenige Minuten entfernten Marbach und in Ludwigsburg Freizeit & Naherholung: Die Lage zwischen Neckar und Murr, umgeben von Feldern, Wald und den Weinbergen der Region, bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Vereinsleben, Sportangebote und ein aktives Ortsleben runden die hohe Wohn- und Lebensqualität ab.
- Einfamilienhaus mit 8 Zimmer - GEWÖLBEKELLER: Großer und tiefer Gewölbekeller. - ERDGESCHOSS: 3 Zimmer, WC, Dusche im Treppenhaus OBERGESCHOSS: 2 Zimmer, große Wohnküche, Küche Esszimmer. DACHGESCHOSS: 3 weitere Zimmer, Dusche im Treppenhaus, WC
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