Multifunktionale Gewerbeimmobilie zentral gelegen in Waiblingen

71332 Waiblingen

SA-21-05-2026-KWW3 · 71332 Waiblingen

Kauf2.380.000 €

Wohnfläche: 1745.9 m²
Baujahr: 1969
Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Vermarktung: Kauf

Lage

71332 Waiblingen

Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Objektbeschreibung

Diese besondere Gewerbeimmobilie bietet 1745 qm vermietbare Fläche und befindet sich in einer gefragten sowie sehr zentralen Gewerbelage von Waiblingen. Nur rund 100 Meter vom Remspark Einkaufscenter mit namhaften Frequenzbringern wie Kaufland entfernt, bietet der Standort eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter, Lieferanten und Geschäftspartner. Die Immobilie vereint unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten in einem Objekt und eröffnet dadurch vielseitige Perspektiven für Eigennutzer, Investoren und Unternehmen mit Expansionsbedarf. Das Objekt besteht aus mehreren funktional nutzbaren Bereichen und überzeugt durch seine flexible Aufteilung sowie die Möglichkeit, unterschiedliche Gewerbekonzepte unter einem Dach zu realisieren. Im Erdgeschoss befindet sich eine repräsentative Fläche mit derzeitiger Nutzung als Eventlounge. Diese umfasst ca. 184 m² und bietet mit einer großzügigen Terrasse, einem weitläufigen Gartenanteil, einer aufgebauten Bühne, einer integrierten Bar sowie einer vollwertigen Küche ein attraktives Ambiente für Veranstaltungen, Kundenempfang, Showroom-Konzepte oder gastronomienahe Nutzungen. Die offene und hochwertige Gestaltung schafft eine besondere Atmosphäre mit vielseitigen Einsatzmöglichkeiten. Zudem steht eine attraktive 95 qm Betreiberwohnung mit Balkon und großer Terrasse zur Verfügung. Im Obergeschoss stehen rund 401 m² Bürofläche aufgeteilt aktuell in 7 Büroräume, darunter ein Chef- Büroraum mit eigenem WC/Dusche sowie Terrasse mit Ausblick auf den Kappelberg. Auf der gleichen Etage befindet des weiteren Mitarbeiter WC Räumlichkeit, 1 Lagerraum, 1 Küchenraum zur Verfügung. Die Fläche eignet sich ideal für klassische Verwaltungs- und Dienstleistungsnutzungen, Agenturen, Schulungsräume oder kombinierte Office-Konzepte. Durch die zentrale Lage und die Kombination mit den übrigen Gewerbeflächen bietet sich hier insbesondere für Unternehmen die Möglichkeit, Verwaltung, Lagerung, Präsentation und operative Nutzung effizient an einem Standort zu bündeln. Ein weiterer zentraler Bestandteil der Immobilie ist die großzügige Lagerhalle mit insgesamt 876 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Ein Lastenaufzug ist vorhanden und kann somit Palettenware in die zweite Ebene befördern. Die Halle verfügt über ein ebenerdiges Rolltor und ist problemlos mit PKW sowie Nutzfahrzeugen befahrbar. Dadurch eignet sich die Fläche ideal für Lagerlogistik, Handwerksbetriebe, E-Commerce, Fahrzeuglagerung, Produktionsnahe Nutzung oder kombinierte Gewerbekonzepte. Die flexible Struktur ermöglicht unterschiedlichste Nutzungsszenarien und bietet zugleich ausreichend Kapazitäten für Wachstum und Erweiterung. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine weitere freistehende Lagerhalle mit 189 qm aus dem Baujahr 2018. Diese präsentiert sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand und erweitert das Nutzungsspektrum der Immobilie erheblich. Angrenzend an diese Halle befinden sich zwei Doppelgaragen. Auch hier sind verschiedenste Hallen-, Werkstatt- oder Lagerkonzepte realisierbar, wodurch sich zusätzliche Vermietungs- oder Eigennutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Rolltor ist 4 Meter Breit und 4 Meter hoch. 20 PKW Stellplätze und 5 weitere Garagen runden dieses Angebot ab. Der Bodenrichtwert dieser Immobile liegt bei 927.000-€. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die einen zentralen und vielseitigen Standort zur eigenen Nutzung suchen und gleichzeitig Teilflächen vermieten möchten. Ebenso interessant ist das Objekt für Kapitalanleger und Investoren, die das vorhandene Flächenpotenzial optimal ausschöpfen und ein nachhaltiges Renditeobjekt entwickeln möchten. Durch die flexible Nutzbarkeit der einzelnen Bereiche sind unterschiedlichste Vermietungsmodelle denkbar. Bei marktgerechter Vermietung erscheint eine attraktive Rendite im Bereich von rund 6,2 % realistisch. Im Rahmen einer vollständigen Vermietung wären marktkonform 147.781,80-€ jährlich umsetzbar. Für die Lagerhalle 1 kalkulieren wir realistisch 6€ pro qm, für die Büroflächen 9€ pro qm, für die Veranstaltungslounge im EG mit der Terrasse/Garten 3,50€ pro qm, für die Lagerhalle 2 aus dem Baujahr 2018 wären 4€ pro qm ansetzbar, für die Betreiberwohnung 11€ pro qm, Garagen jeweils 80€ und für die Stellplätze jeweils 30€. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie im Falle eines Verkaufs vollständig leerstehend und ohne bestehende Mietverhältnisse übergeben werden kann. Dadurch erhält der Käufer maximale Flexibilität hinsichtlich Eigennutzung, Neuvermietung, Flächenaufteilung und individueller Nutzungskonzepte. Diese Kombination aus zentraler Lage, vielseitigen Flächenstrukturen, moderner Hallensubstanz und flexibler Nutzbarkeit macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Gewerbeimmobilienmarkt von Waiblingen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Gewerbelage von Waiblingen (Rems-Murr-Kreis, Region Stuttgart). Waiblingen ist eine große Kreisstadt mit rund 55.000–57.000 Einwohnern und gehört zum Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. ________________________________________ ÖPNV – Bahnhof Waiblingen • Bahnhof Waiblingen: ca. 5–8 Fahrminuten entfernt • Wichtiger Knotenpunkt mit S-Bahn und Regionalzügen Richtung Stuttgart, Aalen und Backnang ________________________________________ Straßenanbindung • Bundesstraße B14: ca. 3–6 Fahrminuten • B29 (Richtung Schorndorf/Aalen): ca. 8 Fahrminuten • Autobahn A8 (Stuttgart–München): ca. 12 Fahrminuten • Sehr gute Anbindung in alle Richtungen der Region Stuttgart ________________________________________ Flughafen • Flughafen Stuttgart: ca. 25–30 Fahrminuten ________________________________________ Stadtprofil • Einwohner Waiblingen: ca. 55.000–57.000 • Kreis: Rems-Murr-Kreis • Region: Region Stuttgart, Baden-Württemberg ________________________________________ Infrastruktur & Nahversorgung Die Lage in der Düsseldorfer Straße ist sehr gut angebunden und stark versorgt: Remspark / Kaufland • Remspark Einkaufszentrum inkl. Kaufland: ca. 5 Gehminuten • Drogerie, Supermarkt, Gastronomie und weitere Shops direkt gebündelt Fachmärkte & Handel • BabyOne in Umgebung • weitere Fachmärkte im Umfeld (Möbel, Elektronik, Baumärkte etc.) Weitere Versorgung • Bäckereien, Apotheken und Ärzte im direkten Umfeld • Innenstadt Waiblingen in wenigen Minuten erreichbar • starke Einzelhandelsstruktur durch große Kreisstadtfunktion ________________________________________ Gesamtbewertung der Lage • Sehr gute Verkehrsanbindung (B14, B29, A8) • Stuttgart schnell erreichbar • Fußläufige Nahversorgung durch Remspark • Starke Infrastruktur einer Mittelstadt mit hoher Wirtschaftsdichte

Ausstattung

- Ursprungsbaujahr 1969 - Umfangreiche Sanierungen zwischen 2011–2016 - Sanierung der Betreiberwohnung 2016 - Aufwendig modernisierter Außenbereich 2019–2020 - Heizungsanlage: Baujahr 2011 - Baujahr der weiteren Heizungsanlage in neuwertiger Halle 2: 2018 - Letzte Strom Modernisierung: 2019 - Betreiberwohnung zuletzt saniert: 2016 - Nutzung der Eventfläche mit Bühne und Veranstaltungscharakter - Errichtung der freistehenden Kalthalle im Jahr 2018 - 20 Stellplätze und 5 Garagen - Vielseitige Hallen- und Gewerbestruktur Kombination aus Büro, Lager, Event und Gewerbe - Lagerhalle: 876,80 qm - Büro: 401 qm - Veranstaltunglounge mit Terrasse/Garten: 184,10 - Betreiberwohnung: 95 qm - Lagerhalle 2, Baujahr 2018: 189 qm - Konstruktionsart: Massivbauweise - Fundamente: Beton - Umfassungswände: Stahlbeton - Geschossdecken: Stahlbeton - Dachform: Flachdach - Dachkonstruktion: Beton - Elektroinstalltion: hochwertige Ausstattung, je Raum mehrere Lichtauslässe, je Raum mehrere Steckdosen, Türöffner, Alarmanlage, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI- Schutzschalter - Elektrische Rolltore bei den Lagerhallen - Deckenhöhe Lagerhalle: etwa 6 Meter - Überdachte Terrasse mit Gartenanteil - Bühne auf dem Garten - Lastenaufzug in Lagerhalle 1 - Kunsstofffenster aus dem Jahr 2015 im ersten OG in der Büroetage, alle weiteren Fenster Holz- Alu Verbundfenster - 95 qm Betriebswohnung mit Balkon und Terrasse im Jahre 2016 umfassend saniert - Beheizte Lagerhallen - Belichtete Lagerhallen

Sonstiges

Haben Sie Interesse an diesem Angebot? Nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an Immozeit erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma Immozeit nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. ---- Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen? Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.immozeit-bw.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote. Unter dem Menüpunkt „Suchanfrage“ können Sie uns dort auch gern einen kostenlosen Suchauftrag erteilen. Sobald wir dann etwas Passendes für Sie gefunden haben, bieten wir Ihnen Ihre Wunschimmobilie umgehend und wenn möglich noch vor der Veröffentlichung an. Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen. Ihr Immozeit-Team.