Wohnfläche: 141 m²
Heizung: Gas-Heizung
Energieträger: Gas
Energieausweis: wird nicht benötigt
Vermarktung: Miete

Lage

74363 Güglingen

Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine Bürofläche mit ebenerdig befahrbarem Lager- & Produktionsraum im Gewerbegebiet von Güglingen mit knapp 141qm. Die Lager- & Produktionsfläche mit 45qm ist durch ihr ebenerdiges & elektrisches Rolltor ideal für die Anlieferung mit PKWs sowie Nutzfahrzeugen. Büro und Lager sind durch eine interne Verbindungstür verbunden, sodass ein zusätzlicher Zugang vom Lager zum Büro möglich ist. Die Büroeinheit verfügt über ein Schaufenster und erstreckt sich über 2 Etagen. Zugehörig sind neben einem WC ebenfalls Außenstellplätze, welche sich direkt anliegend befinden. Der Lagerraum verfügt über einen Starkstrom-Anschluss sowie über ein elektrisches Rolltor. PKWs sowie Transporter können die Fläche befahren. Durch die neuen modernen Fenster, welche ebenfalls über elektrische Jalousien verfügen, ist die Büroeinheit hell belichtet. Umbauten sind möglich. Mit einer Deckenhöhe von über 2,7m ist die Lagerräumlichkeit sowohl als Lager- , Werkstatt- & Produktionsfläche nutzbar. Die Bürofläche hat eine Deckenhöhe von 2,45m. Eine alternative Nutzung als beispielsweise Atelier, Musikstudio, Tonstudio, Showroom, Garagestellplatz und vieles mehr ist ebenfalls denkbar. Umbauten sind möglich. Der Büroteil der Gewerbefläche ist ebenfalls mit 95qm einzeln anmietbar.

Lage

Die Gewerbefläche liegt zentral gelegen im Gewerbegebiet von Güglingen. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Güglingen ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn mit rund 6.400 Einwohnern, etwa 10 km südwestlich von Heilbronn und rund 20 km nördlich von Ludwigsburg. Die Gewerbefläche befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet Güglingen, nahe des Stadtzentrums. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in etwa 1 Minute erreichbar und wird regelmäßig von der Buslinie 661 angefahren. Diese Linie verbindet Güglingen mit Brackenheim, Eppingen und Heilbronn. Die neue Ortsumfahrung Güglingen-Pfaffenhofen verbessert die Erreichbarkeit zusätzlich. Über die Landesstraße L1100 besteht Anschluss an die Autobahn A81, deren Auffahrt Pleidelsheim in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar ist. Die infrastrukturelle Anbindung eignet sich ideal für logistische Nutzung, Anlieferung und innerregionale Verteilung. Das Gewerbegebiet ist von weiteren Betrieben geprägt und bietet eine gewachsene Umgebung für produzierende Unternehmen, Handwerksbetriebe oder Lagerstandorte. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahen Stadtzentrum.

Ausstattung

- Ebenerdig befahrbarer Lagerraum mit elektrischem Rolltor - Abgetrennter Büroteil auf 2 Etagen - Starkstromanschluss - Erneuerte Wandheizkörper im Bürobereich - Bürobereich mit Laminatboden - Betonboden im Lagerraum - Ausreichend Steckdosen - WC mit Dusche - 4 Stellplätze möglich - Gasheizung - Erneuerte Fenster mit 3-Fach Verglasung - Elektrische Jalousien - Schaufensterfront

Sonstiges

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