Moderne & Zentral gelegene Gewerbefläche mit Außenbereich in Backnang

71522 Backnang

AH-26-05-KMG-32.1 · 71522 Backnang

Miete1.500 €

Wohnfläche: 73.2 m²
Baujahr: 1830
Heizung: Fußbodenheizung
Energieträger: Luftwärmepumpe
Vermarktung: Miete

Lage

71522 Backnang

Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage von Backnang. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit umfasst insgesamt ca. 73,2 m² Innenfläche sowie zusätzlich ca. 55 m² Außen- bzw. Terrassenfläche & eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder gastronomienahe Nutzungskonzepte. Die Fläche befindet sich innerhalb eines denkmalgeschützten Gebäudes & wurde im Rahmen der Gebäudesanierung im Jahr 2024 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Durch die Kombination aus historischem Gebäudecharakter & moderner technischer Ausstattung entsteht eine besondere Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit verfügt über einen stufenlosen & barrierefreien Zugang sowie über zwei separate Zugänge im vorderen & hinteren Bereich der Fläche. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch einen großzügigen Außenbereich mit ca. 55 m² Terrassenfläche in Ecklage. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Zudem stehen ein Glasfaseranschluss, Starkstromanschlüsse im Küchenbereich sowie eine funktionale technische Infrastruktur zur Verfügung. Innerhalb der Fläche befinden sich zwei separate WC-Anlagen für Damen & Herren. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Fliesen unterstreichen den modernen & gepflegten Gesamteindruck der Einheit. Das auf den Bildern ersichtliche hochwertige Mobiliar, die vorhandene Betriebsausstattung sowie das vorhandene Kamerasystem können nach Absprache gegen Ablöse übernommen werden. Im hinteren Innenhof befindet sich zusätzlich ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor, welcher optional angemietet werden kann. Die Garage eignet sich ergänzend auch als zusätzliche Lagerfläche. Umbauten oder mieterspezifische Anpassungen sind grundsätzlich denkbar. Untervermietung ist möglich. Baurechtliche Anforderungen oder Genehmigungen für eine gastronomische Nutzung sind durch den zukünftigen Mieter eigenständig zu prüfen bzw. gegebenenfalls herzustellen. Weitere Informationen hierzu teilen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs mit.

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler & stark frequentierter Lage in der Innenstadt von Backnang. Das Umfeld ist geprägt durch Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen sowie weitere innerstädtische Gewerbenutzungen & bietet dadurch eine sehr gute Sichtbarkeit sowie hohe Kundenfrequenz. Der Standort überzeugt insbesondere durch seine zentrale Innenstadtlage innerhalb der Fußgänger- & Geschäftsbereiche von Backnang. Durch die umliegenden Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote profitiert die Fläche von einer hohen Passantenfrequenz & einer guten infrastrukturellen Einbindung. Direkt vor der Fläche stehen zudem Stellplätze zur Verfügung, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Besucher oder Mitarbeiter gewährleistet wird. Backnang mit rund 38.000 Einwohnern gehört zum Rems-Murr-Kreis und zählt aufgrund der guten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zur Region Stuttgart zu den gefragten Standorten im nordöstlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt. Die Stadt verfügt über eine vielseitige Wirtschaftsstruktur mit Unternehmen aus den Bereichen Handel, Dienstleistungen, Produktion & Handwerk und bietet dadurch ein attraktives Umfeld für unterschiedlichste Gewerbekonzepte. Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional sehr gut. Über die Bundesstraße B14 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Waiblingen, Stuttgart, Winnenden & Schwäbisch Hall. Die Autobahnanschlüsse der A81 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist der Standort hervorragend erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Fläche. Der Bahnhof Backnang mit S-Bahn- & Regionalbahnanschluss ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Waiblingen, Marbach & Ludwigsburg und sorgt somit auch für eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Besucher & Mitarbeiter. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hoher Sichtbarkeit, guter Infrastruktur sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Einzelhandel, Gastronomie, Büro-, Praxis- oder Dienstleistungskonzepte. • Bushaltestelle: ca. 100 m / ca. 1 Gehminute • Bahnhof Backnang (S-Bahn & Regionalbahn): ca. 700 m / ca. 9 Gehminuten • Backnang Innenstadt / Marktplatz: ca. 200 m / ca. 2 Gehminuten • Bundesstraße B14: ca. 2 km / ca. 4 Fahrminuten • Autobahn A81: ca. 18 km / ca. 20 Fahrminuten • Waiblingen: ca. 18 km / ca. 20 Fahrminuten • Stuttgart Innenstadt: ca. 32 km / ca. 35 Fahrminuten • Flughafen Stuttgart: ca. 45 km / ca. 40 Fahrminuten

Ausstattung

• Unterschiedliche Nutzungen als Einzelhandels-, Büro-, Praxis- oder Gastronomiefläche möglich • Erdgeschosslage • Barrierefreier & stufenloser Zugang • Zusätzlicher Außenbereich / Terrasse mit ca. 55 m² • Vorderer & hinterer Zugang zur Fläche vorhanden • Hochwertig sanierte Fläche • Sanierung des Gebäudes 2024 • Denkmalgeschütztes Gebäude • Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung • Deckenhöhe ca. 2,6 m • Fliesenboden • Zwei separate WC-Anlagen (Damen & Herren) • Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden • Starkstromanschlüsse im Küchenbereich vorhanden • Hochwertiges Mobiliar nach Absprache gegen Ablöse übernehmbar • Kamerasystem nach Absprache gegen Ablöse übernehmbar • Garagenstellplatz im Innenhof anmietbar • Garage mit elektrischem Tor • Garage zusätzlich als Lagerfläche nutzbar

Sonstiges

Haben Sie Interesse an diesem Angebot? Nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an Immozeit erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma Immozeit nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. ---- Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen? Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.immozeit-bw.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote. Unter dem Menüpunkt „Suchanfrage“ können Sie uns dort auch gern einen kostenlosen Suchauftrag erteilen. Sobald wir dann etwas Passendes für Sie gefunden haben, bieten wir Ihnen Ihre Wunschimmobilie umgehend und wenn möglich noch vor der Veröffentlichung an. Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen. Ihr Immozeit-Team.