Moderne & ebenerdig befahrbare Lagerhalle in Waiblingen

71332 Waiblingen

AH-26-05-AHU-33/5 · 71332 Waiblingen

Miete2.000 €

Wohnfläche: 189 m²
Baujahr: 2018
Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Vermarktung: Miete

Lage

71332 Waiblingen

Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine freistehende Lager- & Werkstattfläche innerhalb eines vielseitig nutzbaren Gewerbeobjekts in Waiblingen. Die angebotene Halle umfasst insgesamt ca. 189 m² & eignet sich ideal für Lager-, Werkstatt-, Fahrzeug-, Produktions- oder logistiknahe Nutzungen. Die Halle wurde im Jahr 2018 errichtet & präsentiert sich in einem gepflegten sowie modernen Zustand. Durch die freistehende Gebäudestruktur ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten mit guter Andienbarkeit & funktionalen Betriebsabläufen. Die Fläche ist ebenerdig befahrbar & verfügt über ein elektrisches Rolltor mit ca. 4 m Breite sowie ca. 4 m Höhe, wodurch auch größere Fahrzeuge oder Lieferungen problemlos eingebracht werden können. Die Deckenhöhe von ca. 6 m bietet zusätzlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung, Werkstatt- oder Fahrzeugkonzepte. Die Halle verfügt über eine moderne Elektroinstallation mit mehreren Steckdosen & Lichtauslässen sowie über eine eigene Elektroverteilung mit FI-Schutzschaltungen. Ergänzend ist eine Alarmanlage vorhanden. Die belichtete & beheizbare Hallenfläche sorgt zudem für eine angenehme Arbeitsatmosphäre innerhalb der Einheit. Angrenzend befinden sich zusätzliche Doppelgaragen sowie weitere KFZ- & Garagenstellplätze auf dem Grundstück. Zusätzlich können innerhalb des Objekts weitere Büroflächen mit ca. 335 m², Lager- & Produktionsflächen mit ca. 1.000 m² sowie eine Event- & Veranstaltungsfläche mit ca. 278 m² angemietet werden. Optional steht zudem eine Betreiberwohnung mit ca. 95 m² zur Verfügung. Umbauten oder mieterspezifische Anpassungen sind grundsätzlich denkbar. Die Anmietung weiterer Teilflächen innerhalb des Objekts ist ebenfalls möglich. Zusätzlich ist auch ein Erwerb des gesamten Objekts denkbar.

Lage

Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Waiblingen, einem etablierten Wirtschaftsstandort innerhalb der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Das Umfeld ist überwiegend durch Gewerbe-, Dienstleistungs-, Handels- & Produktionsunternehmen geprägt und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Der Standort überzeugt insbesondere durch seine Kombination aus guter Erreichbarkeit, infrastruktureller Anbindung sowie der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region. Durch die unmittelbare Nähe zum Remspark Einkaufscenter sowie weiteren Einzelhandels-, Gastronomie- & Dienstleistungsangeboten profitieren sowohl Mitarbeiter als auch Kunden von einer sehr guten Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Waiblingen mit rund 57.000 Einwohnern gehört zum Rems-Murr-Kreis und zählt aufgrund der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung zu den gefragten Gewerbestandorten der Region. Die Stadt verfügt über eine vielseitige Wirtschaftsstruktur mit Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Handel, Dienstleistungen, Logistik & Handwerk und bietet dadurch ein attraktives Umfeld für unterschiedlichste Gewerbenutzungen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Bundesstraße B14 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Fellbach, Winnenden, Backnang sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Die Autobahnanschlüsse der A81 und A8 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie den Flughafen Stuttgart. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist der Standort gut erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung zum Objekt. Der Bahnhof Waiblingen mit S-Bahn- & Regionalbahnanschluss ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg, Schorndorf & Aalen und sorgt somit auch für eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden & Besucher. Die Kombination aus zentraler Lage innerhalb der Region Stuttgart, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie der guten Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Büro-, Lager-, Produktions-, Veranstaltungs- oder kombinierte Gewerbekonzepte. • Bushaltestelle: ca. 150 m / ca. 2 Gehminuten • Bahnhof Waiblingen (S-Bahn & Regionalbahn): ca. 3,5 km / ca. 7 Fahrminuten • Waiblingen Innenstadt: ca. 2,5 km / ca. 4 Fahrminuten • Remspark Einkaufscenter: ca. 400 m / ca. 1 Fahrminute • Bundesstraße B14: ca. 2 km / ca. 3 Fahrminuten • Autobahn A81: ca. 15 km / ca. 13 Fahrminuten • Stuttgart Innenstadt: ca. 18 km / ca. 24 Fahrminuten • Flughafen Stuttgart: ca. 32 km / ca. 32 Fahrminuten

Ausstattung

• Unterschiedliche Nutzungen als Lager-, Werkstatt-, Fahrzeug-, Produktions- oder Logistikfläche möglich • Freistehende Lagerhalle • Baujahr 2018 • Ebenerdig befahrbar • Elektrisches Rolltor vorhanden • Rolltor mit ca. 4 m Breite & ca. 4 m Höhe • Deckenhöhe ca. 6 m • Belichtete & beheizbare Hallenfläche • Betonboden / Industrieboden • Hochwertige Elektroinstallation • Mehrere Steckdosen & Lichtauslässe vorhanden • Moderne Elektroverteilung & Zählerschrank • FI-Schutzschaltungen vorhanden • Alarmanlage vorhanden • Doppelgaragen angrenzend vorhanden • KFZ- & Garagenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden • Weitere Büroflächen mit ca. 401 m² zusätzlich anmietbar • Weitere Lager- & Produktionsflächen mit ca. 876,8 m² zusätzlich anmietbar • Event- & Veranstaltungsfläche mit ca. 184,1 m² zusätzlich anmietbar • Betreiberwohnung mit ca. 95 m² optional zusätzlich anmietbar

Sonstiges

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