Moderne Büroetagen zentral in Böblingen

71034 Böblingen

SA-29-07-25-BB2E · 71034 Böblingen

Miete24.420 €

Wohnfläche: 2220 m²
Baujahr: 1995
Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 161.44 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis: liegt vor
Vermarktung: Miete

Lage

71034 Böblingen

Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Objektbeschreibung

Die besondere Gebäudeform spiegelt sich nicht nur im Namen wider, sondern ermöglicht zugleich eine äußerst flexible Aufteilung der Flächen. Auf allen fünf Etagen können vier Segmente individuell voneinander getrennt und nach Bedarf kombiniert werden. Ein zentral angeordneter Versorgungskern mit modernen Personenaufzügen gewährleistet die komfortable Erschließung des gesamten Gebäudes. Zwei offen gestaltete und ansprechend begrünte Innenhöfe sorgen dafür, dass auch innenliegende Bürobereiche von natürlichem Tageslicht profitieren. Großzügige Fensterfronten sowie die helle, weiße Fassadengestaltung betonen zusätzlich die freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der einladende und weitläufige Eingangsbereich im Erdgeschoss wird im Zuge der Neuvermietung durch einen modern gestalteten Lounge- und Cateringbereich ergänzt. Ein klar strukturiertes Leitsystem unterstützt eine einfache Orientierung und gewährleistet die schnelle Auffindbarkeit sämtlicher Mieteinheiten. Mit über 11.436 m² Gesamtfläche bietet flexible und hochwertig ausgestattete Nutzflächen, die sich optimal für mittelständische bis große Unternehmen eignen. Die Büros verfügen über eine umfassende Infrastruktur inklusive aktueller EDV-Verkabelung und erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität sowie Komfort. Durch ihre vielseitige Raumgestaltung eignet sich die Immobilie hervorragend für Unternehmen mit Expansionsplänen. Das Gebäude befindet sich zentral gelegen in Böblingen, in verkehrsgünstiger Lage nahe der A81 und mit guter Anbindung an den ÖPNV. Die Nachbarschaft ist geprägt von renommierten Firmen und bietet eine attraktive Umgebung für Mitarbeitende und Geschäftspartner gleichermaßen.

Lage

Böblingen hat rund 50.155 Einwohner und bildet zusammen mit der Nachbarstadt Sindelfingen ein bedeutendes Mittelzentrum in der Region Stuttgart. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Arbeitsplätzen in verschiedenen Branchen, darunter Technologie, Automobil und Dienstleistung, und ist damit ein attraktiver Standort für Fachkräfte. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A 81 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in den Schwarzwald. Der Bahnhof Böblingen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit der S-Bahn ist die Stuttgarter Innenstadt in nur 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls nur 20 Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter das Einkaufszentrum Mercaden, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und Restaurants. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke macht die Immobilie zu einem idealen Standort für Unternehmen und Gewerbetreibende.

Ausstattung

Personenaufzüge - EDV CAT Verkabelung - PKW Stellplätze gegen Aufpreis anmietbar - Lagerfläche gegen Aufpreis anmietbar - Grundstücksgröße ca. 21.573 m² - Gesamtmietfläche ca. 11.745 m² - Allgemeinflächen anteilig ca. 400 m² - Büroflächen je Ebene ca. 2.220 – 2.450 m² -Teilbarkeit bis zu 4 Einheiten pro Etage - Option: Nutzungsänderung für medizinische Dienstleister oder Schulungsbetriebe möglich - Fensterachsmaß 1,20 m - Stützenraster ca. 4,60 m Achsmaß - Fenster 1x feststehend / 1x Dreh-Kipp-Flügel - Aufteilung 1er / 2er / 4er / Großraum - Decken abgehängte Akustik-Decke (GK) - Bodenbeläge nach Bemusterung - Innentüren Furniertüren / Glastüren - Verkabelung Doppelboden mit Bodentanks - Klimatisierung Klimasplitgeräte Wand / Decke - RTL-Anlage Abluftanlagen für WC / Teeküchen - Steuerung GLT-Technik für Heizung, Beleuchtung, Sonnenschutz und Klimageräte

Sonstiges

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