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70736 Fellbach
Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.
Zum Verkauf steht eine praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoß mit Balkon im Neubauniveau in Fellbach-Schmiden mit 77,34 m² Wohnfläche. Der Balkon verfügt über eine elektrische Markise. Ein Tiefgaragenstellplatz ist gegen 20.000€ Aufpreis mit zu erwerben. Ein Zweiter TG-Stellplatz ist optional ebenfalls gegen Aufpreis verfügbar. Das im Jahr 2010/2011 erbaute Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Dadurch besteht die Möglichkeit, ohne bestehendes Mietverhältnis einzuziehen oder die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer sowie eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum. Die Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer komfortablen, ebenerdigen Dusche mit Glasabtrennung, einem Fenster & einem Handtuchwärmer ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Zur weiteren Ausstattung gehören elektrische Außenrollläden, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Parkett- & Fliesenböden sowie eine Sicherheitseingangstür mit Türspion & zusätzlichen Verriegelungspunkten im oberen und unteren Türbereich. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Personenaufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ein separater, abschließbarer Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung und einen Hausmeisterservice betreut. Die Wohnung bietet insbesondere für Paare und junge Familien eine attraktive Grundlage für das eigene Zuhause. Die großzügige Wohnfläche, die gute Ausstattung, der Balkon und die familienfreundliche Infrastruktur in Fellbach-Schmiden sprechen für eine langfristige Eigennutzung. Gleichzeitig eröffnet die Bezugsfreiheit auch Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Wohnung neu zu vermieten und die künftige Nutzung individuell zu gestalten. Die auf den Bildern gezeigte Möblierung & weitere Einrichtungsgegenstände können nach Absprache gegen Aufpreis übernommen werden. Die Einbauküche ist hiervon ausgenommen und bereits im Kaufpreis enthalten.
Die angebotene Wohnung befindet sich in Fellbach-Schmiden, einem gewachsenen und gefragten Wohnstandort im Rems-Murr-Kreis. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung, eine gewachsene Ortsstruktur und die Nähe zu den umliegenden Städten aus. Die Kombination aus kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung an den Großraum Stuttgart macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Das unmittelbare Umfeld bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe im Ortskern von Schmiden. Der Schmidener Wochenmarkt am Otilia-Frech-Platz bietet darüber hinaus regelmäßig regionale Produkte und ergänzt die örtliche Nahversorgung. Attachment.png Auch für Familien bietet der Standort eine gute Infrastruktur. Mehrere Kindertageseinrichtungen befinden sich in Schmiden, darunter der katholische Kindergarten Arche Noah und der Kindergarten Maximilian Kolbe. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtteil und im übrigen Stadtgebiet von Fellbach vorhanden. Spielplätze, Sportstätten und Vereinsangebote ergänzen die Freizeitmöglichkeiten und schaffen ein vielfältiges Umfeld für unterschiedliche Altersgruppen. Attachment.png Fellbach zählt rund 46.000 Einwohner und gehört zu den bedeutenden Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Großraum Stuttgart. Die Stadt profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt sowie von der Einbindung in den wirtschaftsstarken Raum zwischen Stuttgart, Waiblingen und dem Remstal. Zahlreiche Arbeitsplätze, ein vielfältiges Einzelhandelsangebot und ein breites Bildungs- und Freizeitangebot tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Auch die umliegenden Gewerbe- und Industriegebiete sind für Berufstätige gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Busverbindungen, die Schmiden mit der Fellbacher Innenstadt und dem Bahnhof Fellbach verbinden. Dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S2 und S3 mit Verbindungen in Richtung Stuttgart, zum Flughafen und in Richtung Waiblingen bzw. Backnang. Ergänzend bietet die Stadtbahnverbindung über die Endhaltestelle Lutherkirche eine weitere Verbindung in Richtung Stuttgart. Attachment.png Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über das örtliche Straßennetz sind Fellbach, Waiblingen und Stuttgart erreichbar. Die Bundesstraße B14 stellt eine wichtige Verbindung in Richtung Stuttgart und Waiblingen dar; über das regionale Straßennetz sind zudem die weiteren Verkehrsachsen des Großraums Stuttgart zugänglich. Entfernungen: • Nächste Bushaltestelle: ca. 0,1 km / 1 Gehminute • Katholischer Kindergarten Arche Noah: ca. 0,1 km / 1 Gehminute • Spielplatz Boßlerstraße: ca. 0,1 km / 1 Gehminute • Bäckerei: ca. 0,1 km / 1 Gehminute • Apotheke: ca. 0,1 km / 1 Gehminute • REWE: ca. 0,3 km / 3 Gehminuten • Rathaus Schmiden: ca. 0,2 km / 2 Gehminuten • Grundschule im Stadtteil: ca. 0,4 km / 5 Gehminuten • Bahnhof Fellbach mit S-Bahn-Anschluss: ca. 1,3 km / 5 Fahrminuten • Stadtzentrum Fellbach: ca. 2,3 km / 5 Fahrminuten • Bundesstraße B14: ca. 2,3 km / 5 Fahrminuten
• Großer Balkon mit ca. 8,5 m² & elektrischer Markise • Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten im Kaufpreis enthalten • Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher verglaster Dusche, Fenster & Handtuchwärmer • Separates WC mit Lüftung • Barrierefreier Zugang zur Wohnung über einen Personenaufzug • Ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten; zweiter Stellplatz direkt daneben optional erwerbbar • Sicherheitseingangstür mit Türspion & Mehrfachverriegelung • Elektrische Außenrollläden • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung • Parkett- & Fliesenböden • Fernwärmeversorgung mit Wandheizkörpern • Zusätzlicher Abstellraum direkt neben der Küche • Wandregler zur Einstellung des Feuchtigkeitsgrads • Elektrische Gegensprechanlage mit Türöffner • Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschaltung • Deckenhöhe von ca. 2,51 m • Separater, abschließbarer Kellerraum • Gemeinschaftliche Waschküche & Fahrradabstellraum • Baujahr 2010/2011 • Hausmeisterservice & Hausverwaltung • Energieeffizienzklasse B • Energieträger: Fernwärme
Haben Sie Interesse an diesem Angebot? Nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an Immozeit erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma Immozeit nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. ---- Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen? Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.immozeit-bw.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote. Unter dem Menüpunkt „Suchanfrage“ können Sie uns dort auch gern einen kostenlosen Suchauftrag erteilen. Sobald wir dann etwas Passendes für Sie gefunden haben, bieten wir Ihnen Ihre Wunschimmobilie umgehend und wenn möglich noch vor der Veröffentlichung an. Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen. Ihr Immozeit-Team.
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