Leerstehendes Sanierungsobjekt mit Potenzial: Eckhaus in Brackenheim
74336 Brackenheim
- Wohnfläche
- 150 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 1890
- Heizung
- Ofenheizung
- Energieträger
- Strom
- Energieausweis
- liegt zur Besichtigung vor
- Vermarktung
- Kauf
Lage
74336 BrackenheimAus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.
Objektbeschreibung
Dieses Reihen-Eckhaus in Brackenheim bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Projekt mit Potenzial suchen. Die Immobilie befindet sich sowohl im Innen- als auch im Außenbereich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Sowohl die Gebäudehülle als auch die Bausubstanz im Wohnbereich erfordern eine umfassende Erneuerung, wodurch sich dem Käufer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Das Haus erstreckt sich teilweise über zwei Etagen und bietet damit eine interessante Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Ob eine aufwendige Kernsanierung mit viel Eigenleistung sowie handwerklichem Geschick oder ein kompletter Abriss mit anschließendem Neubau, hier stehen Ihnen beide Optionen offen. Gerade diese Flexibilität macht die Immobilie besonders attraktiv. Mit der richtigen Planung und Umsetzung lässt sich das Objekt zu einem angemessenen Preis wieder zu einem modernen und wertstabilen Zuhause entwickeln. Sowohl Eigennutzer, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten, als auch Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Investition sind, finden hier beste Voraussetzungen. Ein Projekt für alle, die Chancen erkennen und Potenziale ausschöpfen möchten. Die angegebene Wohnfläche stellt eine unverbindliche ungefähre Angabe dar, da keine maßstabsgerechten Grundrisse sowie keine Flächenberechnung vorlagen. Aufgrund der Gegebenheiten im Haus war eine Ortsbegehung in der Praxis nicht möglich, sodass auch keine exakte Wohnflächenberechnung erfolgen konnte. Die Berechnung basiert auf der Bruttogeschossfläche von ca. 93 m² pro Etage (insgesamt ca. 279 m² inkl. Untergeschoss), von der pauschale Abschläge für Allgemein-/Nutzflächen und Treppen vorgenommen wurden, woraus sich eine grobe Wohnfläche von ca. 150 m² ergibt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Genauigkeit wird nicht übernommen.
Lage
Die Stadt Brackenheim liegt im Landkreis Landkreis Heilbronn im Norden von Baden-Württemberg und gehört zur Region Stuttgart. Mit rund 16.774 Einwohnern ist Brackenheim eine lebendige Kleinstadt im Zabergäu mit ländlichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der umliegenden Weinlandschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über ein gut ausgebautes Busnetz. Der nächste Bahnanschluss befindet sich im etwa 8 km entfernten Lauffen am Neckar, von wo aus Anschluss an die Stadtbahnlinie S4 Richtung Heilbronn und Karlsruhe besteht. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 50 km entfernt und in etwa 50–60 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Stadt Ludwigsburg ist in rund 25–30 Minuten erreichbar, wodurch sich Brackenheim auch für Pendler als attraktiver Wohnstandort anbietet. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer soliden Nahversorgung.
Ausstattung
- Reiheneckhaus mit Potenzial - Balkon im ersten OG - 109 qm Grundstück - Haus auf zwei Etagen zuzüglich DG
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Bearbeitung, wird aktuell erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Provision
9,8% Käufer-und Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inkl. 19%
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