Helle Lager- & Produktionsstätte in Markgröningen

71706 Markgröningen

AH-26-03-AHU-28/1 · 71706 Markgröningen

Miete6,50 €/m²

ca. 53.599 € / Monat · Kaltmiete (8246 m²)

Wohnfläche: 8246 m²
Baujahr: 1965
Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Vermarktung: Miete

Lage

71706 Markgröningen

Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine ebenerdig befahrbare, aus drei Hallenteilen bestehende Lager- & Produktionsstätte mit einer Gesamtmietfläche von ca. 8.246 m². Davon entfallen rund 7.553 m² auf Hallenflächen, ca. 476 m² auf Büro- & Sozialflächen sowie weitere 217 m² auf zusätzliche Lagerflächen. Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet der Stadt Markgröningen & bietet durch ihre funktionale Struktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen. Die Hallen verfügen über eine Bodentraglast von ca. 5 t/m² & sind mit LED-Beleuchtung ausgestattet & verfügen über mehrere Dachkuppeln, welche für mehr Helligkeit sorgen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, wobei die Wärmeverteilung über Umlufterhitzer sowie Zu- & Abluftanlagen erfolgt. Ergänzend ist eine Lüftungsanlage mit Wärmeaustauscher installiert. In den Hallen ist zudem eine Druckluftversorgung vorhanden. Für Sicherheit & Betrieb sind eine Sprinkleranlage, Brandmeldeanlage sowie eine Gebäudeleittechnik (GLT) vorhanden. Optional können vorhandene Hochregalsysteme sowie Zutritts- bzw. Chipsysteme übernommen werden. Die Halle 1 verfügt über eine Fläche von ca. 2.130 m² & eine Hallenhöhe von ca. 9,5 m (UK). Die Andienung erfolgt über 2 bis 3 ebenerdige Rolltore. Innerhalb der Halle befindet sich ein Chemielagerbereich. Zusätzlich stehen Büro- & Sozialflächen von ca. 250 m² mit Teppichboden zur Verfügung. Die Halle 2 umfasst ca. 2.760 m² Hallenfläche bei einer Hallenhöhe von ca. 10,8 m (UK). Auch hier ist ein Chemielagerbereich vorhanden. Diese Halle verfügt über keinen eigenen Rampenzugang und wird daher typischerweise in Kombination mit den angrenzenden Hallenflächen genutzt. Die Halle 3 bietet eine Fläche von ca. 2.663 m² bei einer besonders großzügigen Hallhöhe von ca. 14,3 m (UK) & eignet sich damit auch für hohe Lager- oder Produktionskonzepte. Die Andienung erfolgt über zwei ebenerdige Rolltore. Zusätzlich ist eine Krananlage mit Traglasten von ca. 20 t vorhanden. Die Hallenflächen können ebenfalls teilbar angemietet werden. Eine Anmietung ist ab ca. 2.130 m² (Halle 1) möglich. Weitere Kombinationsmöglichkeiten bestehen aus Halle 3 mit ca. 2.663 m², Halle 1 + Halle 2 mit ca. 4.890 m² sowie Halle 2 + Halle 3 mit ca. 5.423 m². Auf dem Grundstück stehen Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung, von denen über 46 Stellplätze optional angemietet werden können. Neben der klassischen Nutzung als Lager- oder Produktionsfläche sind auch alternative Nutzungen auf Anfrage nach Prüfung denkbar.

Lage

Die angebotene Lager- & Produktionsstätte bestehend aus mehreren Hallenteilen befindet sich im Gewerbegebiet Unterriexingen der Stadt Markgröningen im Landkreis Ludwigsburg. Das Umfeld ist überwiegend gewerblich geprägt & beherbergt zahlreiche Produktions-, Logistik- & Industrieunternehmen. Durch die Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart profitieren Unternehmen am Standort von einem dynamischen industriellen Umfeld sowie der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region. Markgröningen mit rund 15.000 Einwohnern ist Teil des wirtschaftlich starken Landkreises Ludwigsburg & hat sich durch mehrere Gewerbegebiete zu einem etablierten Standort für Industrie, Produktion & Logistik entwickelt. Die Stadt liegt strategisch günstig zwischen den Wirtschaftszentren Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen & der Landeshauptstadt Stuttgart & ist Teil eines leistungsfähigen regionalen Wirtschaftsnetzwerks mit zahlreichen mittelständischen & international tätigen Unternehmen. Die Verkehrsanbindung des Standorts ist sowohl regional als auch überregional sehr gut. Über die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart & Heilbronn. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind zudem wichtige Verkehrsachsen in Richtung München, Karlsruhe & Ulm erreichbar. Eine Bushaltestelle im Gewerbegebiet verbindet den Standort mit der Stadt Markgröningen sowie dem Bahnhof Ludwigsburg, von dem aus S-Bahn- und Regionalverbindungen in die gesamte Region Stuttgart bestehen. Anbindungen: - Bundesstraße B10: ca. 8 km | ca. 7 Fahrminuten - Bundesstraße B27: ca. 10 km | ca. 13 Fahrminuten - Autobahn A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd / Pleidelsheim): ca. 11 km | ca. 14 Fahrminuten - Nächste Bushaltestelle: ca. 350 m | ca. 4 Gehminuten - Bahnhof Ludwigsburg (Regionalbahn & S-Bahn): ca. 13 km | ca. 19 Fahrminuten - Stuttgart Hauptbahnhof: ca. 30 km | ca. 30 Fahrminuten - Flughafen Stuttgart: ca. 42 km | ca. 35 Fahrminuten

Ausstattung

• Ebenerdig befahrbar • Büro- und Sozialflächen ca. 476 m² • Zusätzliche Lagerflächen ca. 217 m² • Teilbarkeit der Hallenflächen ab ca. 2.130 m² möglich • Drei Hallen mit Hallenhöhen bis ca. 14,3 m UK • Mehrere ebenerdige Rolltore zur Andienung • Bodentraglast der Hallenflächen > 5 t/m² • LED-Beleuchtung in den Hallen • Dachkuppeln • Zentralheizung (Gas) für Wärmeversorgung • Wärmeverteilung über Umlufterhitzer sowie Zu- & Abluftanlagen • Lüftungsanlage mit Wärmeaustauscher • Druckluftversorgung vorhanden • Krananlage in Halle 3 (Kranbahn bis ca. 20 t) • Chemielagerbereiche innerhalb einzelner Hallen vorhanden • Büro- & Sozialflächen im OG mit Tageslicht • Sanitär- & Sozialräume mit WC-Anlagen, Umkleiden & Duschen vorhanden • Gebäudeleittechnik (GLT) vorhanden • Sprinkleranlage sowie Brandmeldeanlage vorhanden • Über 46 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden • Optional übernehmbare Hochregalsysteme sowie Zutritts-/Chipsysteme möglich • Optional weitere Lager- & Produktionsflächen (3.639qm) mit Büroflächen (375qm) & Freiflächen (1.970qm) anmietbar (insg. 5.984qm)

Sonstiges

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