Helle & großzügige Event- & Veranstaltungsfläche mit Garten in Waiblingen

71332 Waiblingen

AH-26-05-AHU-33/4 · 71332 Waiblingen

Miete2.800 €

Wohnfläche: 278 m²
Baujahr: 1969
Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Vermarktung: Miete

Lage

71332 Waiblingen

Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine repräsentative Event- & Veranstaltungsfläche innerhalb eines vielseitig nutzbaren Gewerbeobjekts in verkehrsgünstiger Lage von Waiblingen. Die angebotene Fläche umfasst insgesamt ca. 278 m² & eignet sich ideal für Event-, Showroom-, Kundenempfangs-, Präsentations- oder kombinierte Nutzungskonzepte. Die Lounge überzeugt insbesondere durch ihre offene Raumstruktur sowie den repräsentativen Charakter der Fläche. Ein besonderes Highlight stellt die integrierte Bühne dar, welche die Einheit optimal für Veranstaltungen, Präsentationen oder Eventkonzepte nutzbar macht. Ergänzend verfügt die Fläche über eine vollwertige Bar sowie eine Küche. Durch die großzügigen Fensterflächen sowie die offen gestaltete Raumaufteilung entsteht eine helle & angenehme Atmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Fläche durch eine großzügige Terrasse sowie einen weitläufigen Gartenbereich, wodurch sich zusätzliche Aufenthalts- oder Veranstaltungsflächen im Außenbereich ergeben. Die Fläche verfügt über eine hochwertige Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen & Lichtauslässen sowie teilweise LED-gesteuerter Lichttechnik. Unterschiedliche hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Einheit. Baurechtliche Anforderungen oder Genehmigungen für eine offizielle Nutzung als Veranstaltungsstätte sind durch den zukünftigen Mieter eigenständig zu prüfen bzw. gegebenenfalls herzustellen. Weitere Informationen hierzu teilen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs mit. Das Objekt wurde zwischen 2011 & 2020 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Außenbereiche, technische Infrastruktur sowie Teilbereiche der Gebäudeausstattung. Auf dem Grundstück stehen zusätzliche KFZ- & Garagenstellplätze zur Verfügung. Durch die flexible Gebäudestruktur kann die Fläche zudem mit weiteren Flächen kombiniert werden. Zusätzlich können innerhalb des Objekts weitere Büroflächen mit ca. 335 m², Lager- & Produktionsflächen mit ca. 1.000 m² sowie eine weitere freistehende Lagerhalle mit ca. 189 m² angemietet werden. Optional steht zudem eine Betreiberwohnung mit ca. 95 m² zur Verfügung. Umbauten oder mieterspezifische Anpassungen sind grundsätzlich denkbar. Die Anmietung weiterer Teilflächen innerhalb des Objekts ist ebenfalls möglich. Zusätzlich ist auch ein Erwerb des gesamten Objekts denkbar.

Lage

Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Waiblingen, einem etablierten Wirtschaftsstandort innerhalb der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Das Umfeld ist überwiegend durch Gewerbe-, Dienstleistungs-, Handels- & Produktionsunternehmen geprägt und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Der Standort überzeugt insbesondere durch seine Kombination aus guter Erreichbarkeit, infrastruktureller Anbindung sowie der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region. Durch die unmittelbare Nähe zum Remspark Einkaufscenter sowie weiteren Einzelhandels-, Gastronomie- & Dienstleistungsangeboten profitieren sowohl Mitarbeiter als auch Kunden von einer sehr guten Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Waiblingen mit rund 57.000 Einwohnern gehört zum Rems-Murr-Kreis und zählt aufgrund der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung zu den gefragten Gewerbestandorten der Region. Die Stadt verfügt über eine vielseitige Wirtschaftsstruktur mit Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Handel, Dienstleistungen, Logistik & Handwerk und bietet dadurch ein attraktives Umfeld für unterschiedlichste Gewerbenutzungen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Bundesstraße B14 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Fellbach, Winnenden, Backnang sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Die Autobahnanschlüsse der A81 und A8 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie den Flughafen Stuttgart. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist der Standort gut erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung zum Objekt. Der Bahnhof Waiblingen mit S-Bahn- & Regionalbahnanschluss ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg, Schorndorf & Aalen und sorgt somit auch für eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden & Besucher. Die Kombination aus zentraler Lage innerhalb der Region Stuttgart, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie der guten Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Büro-, Lager-, Produktions-, Veranstaltungs- oder kombinierte Gewerbekonzepte. • Bushaltestelle: ca. 150 m / ca. 2 Gehminuten • Bahnhof Waiblingen (S-Bahn & Regionalbahn): ca. 3,5 km / ca. 7 Fahrminuten • Waiblingen Innenstadt: ca. 2,5 km / ca. 4 Fahrminuten • Remspark Einkaufscenter: ca. 400 m / ca. 1 Fahrminute • Bundesstraße B14: ca. 2 km / ca. 3 Fahrminuten • Autobahn A81: ca. 15 km / ca. 13 Fahrminuten • Stuttgart Innenstadt: ca. 18 km / ca. 24 Fahrminuten • Flughafen Stuttgart: ca. 32 km / ca. 32 Fahrminuten

Ausstattung

• Unterschiedliche Nutzungen als Eventfläche, Showroom, Kundenempfang, Gastronomie- oder Veranstaltungsfläche möglich • Repräsentative Eventlounge mit ca. 184,1 m² Fläche • Großzügige Terrasse vorhanden • Weitläufiger Gartenbereich vorhanden • Integrierte Bühne vorhanden • Vollwertige Bar innerhalb der Fläche • Voll ausgestattete Küche vorhanden • Helle & offen gestaltete Raumstruktur • Hochwertige Elektroinstallation • Mehrere Steckdosen & Lichtauslässe vorhanden • Teilweise LED-Beleuchtung • Teilweise LED-gesteuerte Lichtsteuerung • Gas-Zentralheizung • Modernisierte Außenbereiche (2020) • Kunststofffenster sowie teilweise Holz-Alu-Verbundfenster • Hochwertige Bodenbeläge vorhanden • Küchen-, Aufenthalts- & Sanitärbereiche vorhanden • KFZ- & Garagenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden • Kombination mit weiteren Büro-, Lager- oder Betreiberflächen möglich • Betreiberwohnung optional zusätzlich anmietbar • Teilanmietung weiterer Flächen innerhalb des Objekts möglich

Sonstiges

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