Helle Bürofläche im wachsenden Gewerbegebiet in LB

71636 Ludwigsburg

LC-24-07-25-C4GE · 71636 Ludwigsburg

MieteAuf Anfrage

Wohnfläche: 1401 m²
Heizung: Fernwärme
Energieausweis: wird nicht benötigt
Vermarktung: Miete

Lage

71636 Ludwigsburg

Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Objektbeschreibung

Diese modernisierte Bürofläche befindet sich im Zentrum des dynamisch wachsenden Gewerbegebiets in Ludwigsburg und überzeugt sowohl durch ihre Lage, als auch durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf der Suche nach einem gut strukturierten, funktionalen und technisch gut ausgestatteten Standort sind. Die Fläche ist in mehrere Bürozonen unterteilt und verfügt zusätzlich über separate Büroräume, die unterschiedlich nutzbar sind – beispielsweise als Einzel- oder Teamarbeitsplätze. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Besprechungsräume, praktische Abstellräume sowie speziell eingerichtete Server- und Druckerräume. Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Ein High-Speed-Glasfaseranschluss ermöglicht schnelle und stabile Internetverbindungen, während die vorhandene Klimaanlage für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Die Raumhöhe von 2,70 m sowie eine außergewöhnlich hohe Bodentraglast von 1.500 kg/m² bieten optimale Bedingungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Damen- und Herren-WC-Anlagen sind selbstverständlich vorhanden. Die Bürofläche ist sowohl über eine Treppe als auch bequem über einen Lastenaufzug zugänglich, was auch die logistische Nutzung erleichtert. Optional stehen Außenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung, was insbesondere für Mitarbeitende und Besucher eine komfortable Lösung darstellt. Die Lage der Bürofläche besticht sowohl durch ihre Infrastruktur und nähe zu namhaften Firmen, als auch durch die direkte Verbindung zur B27 und der Anbindung zur A81.

Lage

Die Bürofläche befindet sich im aufstrebenden Industriezentrum von Ludwigsburg – einer strategisch äußerst günstigen Lage für Unternehmen mit Fokus auf Verwaltung, Dienstleistung und unternehmensnahe Services. In unmittelbarer Nähe sind namhafte Firmen wie Porsche, Audi, Hornbach sowie Hahn & Kolb ansässig, was die Attraktivität und das Potenzial dieses Standorts unterstreicht. Infrastruktur & Anbindung: Der nächste öffentliche Nahverkehr ist nur eine Minute Fußweg entfernt, was eine flexible Anbindung an das städtische Verkehrsnetz gewährleistet. Die Autobahn A81 ist in nur vier Minuten mit dem Auto erreichbar, was schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Wirtschaftsregionen garantiert. Der Bahnhof Ludwigsburg ist in lediglich 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Für internationale Verbindungen ist der Stuttgarter Flughafen in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die den Arbeitsalltag erleichtern und für eine angenehme Arbeitsumgebung sorgen. Zudem bietet die Region vielfältige Freizeitangebote, die die Lebensqualität erhöhen. Diese Lage vereint eine exzellente Verkehrsanbindung mit einer dynamischen Wirtschaftsregion und bietet somit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, ein starkes wirtschaftliches Umfeld und ein professionelle Arbeitsumgebung legen.

Ausstattung

- Bürozonen - separate Büroräume - Klimaanlage - High-Speed-Glasfaseranschluss - Besprechungsräume - Serverraum - Druckerraum - Abstellräume - Damen und Herren WC-Anlagen - Große Fenster - Abgehängte Decken - Teppichboden - Lastenaufzug - Fernwärme - Sprinklerung vollflächig - Deckenhöhe 2,70 Meter - Bodentraglast 1.500kg pro qm - Stützenraster 5,0 x 7,0 Meter - Stellplätze anmietbar

Sonstiges

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