Gut angebundene Werkstattfläche mit Büro in Filderstadt-Bernhausen

70794 Filderstadt

AH-26-03-KMG-28/3 · 70794 Filderstadt

Miete3.024 €

Wohnfläche: 252 m²
Baujahr: 1984
Heizung: Fernwärme
Energieträger: Fernwärme
Vermarktung: Miete

Lage

70794 Filderstadt

Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine ca. 252 m² große, im 1.OG gelegene Werkstatt- & Bürofläche in Filderstadt-Bernhausen. Die Fläche verfügt über eine Klimatisierung (Split-Anlage sowie Deckenkassetten-Klimagerät), eine zentrale Steuerung über Touchpanel sowie Zutrittskontrollsysteme (Code und Chip) für einzelne Bereiche. Maßgefertigte Einbauschränke und Wandsysteme sind in mehreren Räumen integriert, teilweise ebenfalls gesichert. Die Einheit umfasst einen Empfangsbereich mit Tresen, mehrere Büro- & Behandlungsräume, einen Besprechungsraum, einen Gemeinschaftsraum mit voll ausgestatteter Einbauküche (u. a. Kühlschrank, Spüle, Mikrowelle), separate Damen- und Herren-WCs sowie zusätzliche Handwaschbecken. Ergänzend sind ein Serverraum, ein Tresorraum sowie ein Arbeits-/Werkstattbereich mit CNC-Maschine und Druckluftanschlüssen vorhanden. Eine strukturierte LAN-Verkabelung sowie ausreichend Steckdosen sind vorhanden. Außenliegende Jalousien sind installiert. Die Decken sind abgehängt (Rasterdecke mit Mineralfaserplatten), mit modernen integrierten Deckenspots und technischer Infrastruktur. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,63 m. Die Bodenbeläge bestehen aus Vinyl und Teppich. Beheizt wird über Fernwärme (Wandheizkörper). Zweifach verglaste Holzfenster sind verbaut. Das Gebäude wurde 2017/2018 modernisiert. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Zusätzlich stehen vier Tiefgaragenstellplätze (je 70 € monatlich) sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Außenbeschilderung ist möglich. Es besteht eine Hausverwaltung. Das Inventar kann nach Absprache gegen Ablöse übernommen werden. Durch die flexible Grundrissgestaltung ist die Fläche teilbar, eine Anmietung von Teilflächen ist möglich. Unterschiedliche Nutzungskonzepte, u. a. Büro, Praxis, Labor, Therapie- oder Rehaflächen, EMS-Studios, Schulungs- oder Beratungsflächen sowie nutzungsnahe Showroom- oder Studiokonzepte sind denkbar.

Lage

Die angebotene Werkstatt- & Bürofläche befindet sich im Ortsteil Bernhausen der Stadt Filderstadt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Filderstadt zählt rund 46.000 Einwohner und liegt im wirtschaftsstarken Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart. Bernhausen stellt einen etablierten Standort innerhalb des Stadtgebiets dar und bietet eine zentrale Lage mit sehr guter Erreichbarkeit für Patienten, Kunden, Besucher und Mitarbeiter. Im direkten Umfeld ist ein branchenspezifisches gewerbliches Umfeld vorhanden, das sich insbesondere für Büro- und Praxiskonzepte eignet. Eine Apotheke befindet sich direkt im Gebäude und ergänzt die vorhandene Infrastruktur sinnvoll. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Filderstadt (S2) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgart. Über die nahegelegene Bundesstraße B27 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart sowie Tübingen/Reutlingen. Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Flughafen/Messe) ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse Stuttgart befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreichen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für moderne Büro- und Praxiskonzepte. ⸻ Entfernungen: • Bushaltestelle: direkt vor dem Gebäude • S-Bahnhof Filderstadt (S2): ca. 1,5 km / ca. 5 Fahrminuten • Flughafen Stuttgart: ca. 4 km / ca. 8 Fahrminuten • Messe Stuttgart: ca. 5 km / ca. 8 Fahrminuten • Bundesstraße B27: ca. 2 km / ca. 3 Fahrminuten • Autobahn A8 (Anschlussstelle Flughafen/Messe): ca. 6 km / ca. 10 Fahrminuten • Stuttgart Innenstadt: ca. 15 km / ca. 20 Fahrminuten • Esslingen am Neckar: ca. 12 km / ca. 15 Fahrminuten • Apotheke: im Gebäude • Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3 Gehminuten erreichbar

Ausstattung

• Barrierefreier Zugang • Personenaufzug • Klimatisierte Fläche (Split-Klimaanlage + Deckenkassetten-Klimagerät) • Moderne Gebäudeautomation (zentrales Touchpanel zur Steuerung von Licht/Technik) • Zutrittskontrollsystem (Codepanel + chipgesicherte Bereiche) • Hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke / Wandschranksysteme (teilweise gesichert) • Repräsentativer Empfangsbereich mit Einbauten / Tresen • Separater Besprechungsraum • Großer Gemeinschaftsraum (>20 m²) mit EInbauküche • Voll ausgestattete EInbauküche (Kühlschrank, Spüle, Mikrowelle, Stauraum etc.) • Separate Damen- und Herren-WCs • Zusätzliche Handwaschbecken • Serverraum • Tresorraum / Sicherheitsbereich mit Tresor • Werkstatt-/Arbeitsbereich inkl. CNC-Maschine • Druckluftanschlüsse • LAN-Verkabelung / Netzwerkanschlüsse • Außenliegende Jalousien • Deckenhöhe ca. 2,63 m • Abgehängte Decken mit Integrierten Deckenspots (Einbauleuchten) • Vinylboden & Teppichboden (Büro-Nadelfilz) • Zweifach verglaste Holzfenster • Wandheizkörper (Fernwärme) • Gegensprechanlage & Briefkasten • Außenbeschilderung möglich • Gebäude modernisiert (ca. 2017/2018) • 4 Tiefgaragenstellplätze gegen Aufpreis • Kellerabteil • Hausverwaltung • Umbauten / Anpassungen möglich

Sonstiges

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