Großzügige Büro- &Praxisfläche im Leonberger Stadtzentrum

71229 Leonberg

SA-24-08-LB-16/1 · 71229 Leonberg

Miete5.410 €

Wohnfläche: 541 m²
Baujahr: 1994
Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Vermarktung: Miete

Lage

71229 Leonberg

Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine neuwertig ausgestattete & großzügig geschnittene Büro- & Praxisfläche in zentraler Stadtlage von Leonberg. Die Einheit befindet sich im 3.OG eines gepflegten Geschäftsgebäudes & umfasst insgesamt ca. 541 m² Nutzfläche. Die Büro- & Praxisfläche verfügt über insgesamt zwölf Büroräume sowie mehrere ergänzende Funktionsbereiche & bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für klassische Bürostrukturen, Arztpraxen, Beratungsunternehmen oder Dienstleistungsbetriebe. Dank der großen Fensterflächen sind die Räume hell belichtet & schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Einheit ist modern ausgestattet & verfügt unter anderem über eine Klimatisierung, eine Belüftungsanlage sowie eine umfassende CAT-7 Netzwerkverkabelung mit Internet- und Festnetzanschlüssen in allen Räumen. Für eine energieeffiziente & gleichmäßige Beleuchtung sorgt eine moderne LED-Beleuchtung. Zusätzlich sind innenliegende Vertikaljalousien sowie zweifachverglaste Aluminiumverbundfenster vorhanden. Zwei Serverräume sowie ein Abstellraum bieten zusätzliche funktionale Flächen für Technik & Lager. Zudem steht den Mietern eine großzügige, neuwertige Einbauküche inklusive elektronischer Geräte zur Verfügung, die ohne Aufpreis genutzt werden kann. Für Mitarbeiter & Besucher sind drei WC-Anlagen innerhalb der Mietfläche vorhanden. Zusätzlich befindet sich auf derselben Etage ein barrierefreies WC außerhalb der Einheit. Der Zugang zur Büro- & Praxisfläche erfolgt komfortabel über mehrere Aufzüge im Haupteingang des Gebäudes. Ein weiterer Zugang ist über ein seitlich gelegenes Treppenhaus im hinteren Gebäudebereich möglich. Optional können Tiefgaragenstellplätze im Gebäude gegen Aufpreis angemietet werden. Die zentrale Lage im Stadtzentrum von Leonberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie zum nahegelegenen Einkaufszentrum LEO-Center.

Lage

Ortslage (Entfernung in Geh- Minuten): zum Leonberg Zentrum (LEO- Center): 2 Minuten zum Leonberg Bahnof: 10 Minuten zum Bus: 2 Minuten zu Geschäften am Leonberger Marktplatz: 5 Minuten zu Schulen: 5 Minuten Leonberg ist 13 Kilometer westlich von Stuttgart entfernt. Mit etwa 45.000 Einwohnern ist sie nach Sindelfingen und Böblingen die drittgrößte Stadt des Landkreises Böblingen. Der Stadtkern von Leonberg sowie der S- Bahnhof und die Bushaltestelle sind in fußläufiger Nähe. Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort und liegen im direkten Umfeld. Leonberg ist durch die Bundesautobahnen A8 und A81 (Würzburg- Stuttgart-Singen) an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die S-Bahn Linie S6 verkehrt über (Weil der Stadt- Leonberg- Stuttgart). Das gut ausgebaute Nahverkehrsnetz mit S-Bahn und zahlreichen Buslinien gewährleistet eine schnelle Verbindung in benachbarte Gemeinden. Leonberg bildet mit den dort angesiedelten Industrieunternehmen ein wichtiges und wirkungsvolles Lebens- und Arbeitsklima. Firmen wie Porsche,Thales, Mercedes-Benz und Bosch sind in naher Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt.

Ausstattung

- Klimaanlage - Aufzug - Belüftungsanlage - Zentralheizung Gas - Teppichboden - 3 Mal WC Anlagen - Große Einbauküche inklusive elektronischen Geräten - Stellplätze in der Tiefgarage gegen Aufpreis anmietbar - Abstellkammer - Serverraum - LED-Beleuchtung - Internet und Festnetzanschlüsse in allen Räumen - CAT-7 Verkabelung - Innenliegende Vertikaljalousien - Zweifachverglaste Aluverbundfenster (außen Metallgedämpft)

Sonstiges

Haben Sie Interesse an diesem Angebot? Nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an Immozeit erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma Immozeit nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. ---- Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen? Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.immozeit-bw.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote. Unter dem Menüpunkt „Suchanfrage“ können Sie uns dort auch gern einen kostenlosen Suchauftrag erteilen. Sobald wir dann etwas Passendes für Sie gefunden haben, bieten wir Ihnen Ihre Wunschimmobilie umgehend und wenn möglich noch vor der Veröffentlichung an. Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen. Ihr Immozeit-Team.

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