Wohnfläche: 204.77 m²
Baujahr: 1995
Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis: wird nicht benötigt
Vermarktung: Miete

Lage

74321 Bietigheim-Bissingen

Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Objektbeschreibung

Diese großzügige Praxisfläche in Bietigheim bietet ideale Voraussetzungen sowohl für medizinische oder therapeutische Einrichtungen, als auch für andere Nutzungskonzepte. Die Einheit wird aktuell als ergotherapeutische Praxis betrieben und verfügt über insgesamt 10 Praxis- und Behandlungsräume, die sich flexibel für verschiedene Fachrichtungen oder interdisziplinäre Konzepte nutzen lassen. Ein separater Personalbereich mit moderner Einbauküche sorgt für hohen Komfort im Arbeitsalltag. Große, helle Kunststofffenster schaffen eine angenehme Atmosphäre in den Räumen, während abgehängte Decken und eine teilweise verbaute LED-Beleuchtung für eine moderne und funktionale Raumwirkung sorgen. Die Bodenbeläge sind passend zur Nutzung teils als Laminat, teils mit einem beschichteten Belag ausgeführt. Ein zentraler Wartebereich für Patienten sowie eine Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen ergänzen das hochwertige Gesamtbild. Darüber hinaus stehen für das Personal abschließbare Spinde zur Verfügung. Ebenso gibt es einen Personenaufzug sowie gemeinschaftliche Damen und Herren WC-Anlagen. Diese Praxisfläche überzeugt durch eine durchdachte Struktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine Ausstattung, die sowohl funktional als auch zeitgemäß ist.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Bietigheim-Bissingen, genauer in der Steinheimer Straße 7–9. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gesunde Mischung aus etablierten Industrie- und Gewerbebetrieben, Dienstleistern sowie Gesundheits- und Freizeitangeboten aus. In unmittelbarer Nachbarschaft sind u. a. namhafte Unternehmen wie Hofmeister, Valeo, Dürr, Witzenmann sowie diverse Handwerks- und Logistikbetriebe ansässig. Infrastruktur & Anbindung • ÖPNV-Anbindung: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen, ein wichtiger Knotenpunkt der S-Bahn- und Regionalzuglinien (u. a. S5, RE12), ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Von hier bestehen direkte Verbindungen nach Ludwigsburg, Stuttgart, Heilbronn und Pforzheim. • Autobahnanbindung: Die Auffahrt zur A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord) ist in nur ca. 7 Fahrminuten erreichbar. Auch die A8 (Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen) liegt in etwa 10 Minuten Fahrzeit Entfernung. Damit ist die Stuttgarter Innenstadt in 20 Minuten als auch der Flughafen Stuttgart in nur 30 Minuten erreichbar. Standortvorteile für Gewerbe & Gesundheitsbranchen • Zentrale Lage im etablierten Gewerbeumfeld von Bietigheim-Bissingen • Hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Patienten und Mitarbeiter • Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Praxis, Büro, ambulanter Pflegedienst, Kosmetik oder Spezialanwendungen (z. B. Wellness) • Gute Frequenzlage durch umliegende Betriebe, Kundenverkehr und Wohnbebauung

Ausstattung

- 10 Räume insgesamt - Einbauküche mit Personalbereich - Klimaanlage - Herren/ Damen WC-Anlage (gemeinschaftlich) - Personenaufzug - Große Fenster - Moderne Ausstattung - Abgehängte Decken - LED-Beleuchtung - Kunststofffenster - beschichteter Boden - Wartebereich - Tiefgaragen-Stellplätze anmietbar

Sonstiges

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