Ebenerdig befahrbare Lager- & Produktionshalle mit hoher Hallenhöhe in LB-Neckarweihingen

71642 Ludwigsburg

AH-25-12-KMG-23 · 71642 Ludwigsburg

Miete5.900 €

Wohnfläche: 720 m²
Vermarktung: Miete

Lage

71642 Ludwigsburg

Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine funktional geschnittene Lager- und Gewerbehalle mit klarer Trennung von Lager-, Büro- und Sozialflächen. Die Einheit erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss, beide ebenerdig befahrbar und jeweils mit Rolltor ausgestattet. Der Zugang erfolgt über ein elektrisches Rolltor im Erdgeschoss sowie über einen separaten Hauseingang. Über den Hauseingang ist zunächst ein Büro erreichbar, das direkt an die Lagerhalle im Erdgeschoss angeschlossen ist. Die Hallenfläche im Erdgeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 5,50 m und eignet sich für Lagerhaltung, Handwerk oder logistiknahe Nutzung. Im Bereich des Eingangs sind zwei weitere Büroflächen auf versetzten Halbebenen angeordnet, erreichbar über eine interne Treppe. Diese Bereiche eignen sich für Verwaltung, Organisation oder Besprechung und sind räumlich vom Lagerbetrieb getrennt. Das Untergeschoss ist sowohl intern über die Treppe als auch ebenerdig über ein eigenes Rolltor zugänglich. Hier befinden sich weitere Lagerflächen mit einer Deckenhöhe von ca. 3,07 m sowie Sozial- und Nebenräume, darunter getrennte Damen- und Herren-WCs, ein separates Kunden-WC, Umkleidebereiche mit Dusche sowie ein Sozialraum mit Teeküche. Der Boden besteht aus Beton mit einer Bodenbelastbarkeit von ca. 2 t/m². Die technische Ausstattung umfasst unter anderem Starkstrom-, Wasser- und Druckluftanschlüsse, LED-Strahler, Heizlüfter, Kameraüberwachung und eine Einbruchmeldeanlage. Dem Objekt können bis zu 7 PKW-Stellplätze zugeordnet werden. Umbauten und nutzerspezifische Anpassungen sind nach Absprache möglich. Als Kaution wird eine Bürgschaft bevorzugt, alternativ sind andere Lösungen verhandelbar.

Lage

Die Lager- & Produktionshalle befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Ludwigsburger Stadtteil Neckarweihingen, einem funktional geprägten und etablierten Gewerbe- und Wohnstandort im Norden von Ludwigsburg. Die Umgebung eignet sich besonders für Lager-, Logistik-, Handwerks- und serviceorientierte Nutzungen und bietet gute Voraussetzungen für effiziente Betriebsabläufe. Ludwigsburg-Neckarweihingen zählt mit rund 7.500 Einwohnern zu den gewachsenen Stadtteilen Ludwigsburgs und verbindet dörflichen Charakter mit moderner Infrastruktur. Durch seine Lage am Neckar, die Nähe zu übergeordneten Verkehrsachsen sowie die Anbindung an das Ludwigsburger Stadtgebiet hat sich Neckarweihingen zu einem gefragten Standort für Unternehmen entwickelt, die Wert auf gute Erreichbarkeit und ein ruhiges, funktionales Umfeld legen. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B27, B10 und B14 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Kornwestheim, Bietigheim-Bissingen, Remseck sowie in die gesamte Metropolregion Stuttgart. Dies gewährleistet eine zügige An- und Ablieferung sowie eine problemlose Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Geschäftspartner. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Buslinien mit direkter Verbindung in das Ludwigsburger Stadtzentrum und zu umliegenden Stadtteilen befinden sich in kurzer Entfernung. Der Bahnhof Ludwigsburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gewerblichen Nutzungen, Lager- und Servicebetrieben sowie ergänzender Wohnbebauung. Diese Struktur ermöglicht einen störungsarmen Betrieb und bietet gleichzeitig kurze Wege zu Versorgungs-, Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine funktionale Lage, die gute Erreichbarkeit und die wirtschaftlich sinnvolle Einbindung in das Stadtgebiet Ludwigsburgs.

Ausstattung

- Ebenerdig befahrbares EG & UG - Elektrisches Rolltor im EG (3,70m x 4,66m) - Elektronisches Rolltor im UG - Betonboden mit 2t/m2 Bodenbelastung - Deckenhöhe im EG: 5,5m - Deckenhöhe im UG: 3,07m - Separates Herren- & Damen-WC - Separates Kunden-WC - Dusche mit Umkleide - Sozialraum mit Teeküche - Druckluftanschlüsse - Kameraüberwachung - Einbruchmeldeanlage - LED-Strahler - Starkstromanschlüsse - Wasseranschluss vorhanden - Kunststofffenster - Heizlüfter - Bis zu 7 PKW-Stellplätze möglich - Umbauten möglich

Sonstiges

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