Ebenerdig befahrbare & großzügige Lagerhalle in Waiblingen

71332 Waiblingen

AH-26-05-AHU-33/2 · 71332 Waiblingen

Miete7.200 €

Wohnfläche: 1000 m²
Baujahr: 1969
Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Vermarktung: Miete

Lage

71332 Waiblingen

Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Lager- & Produktionsfläche innerhalb eines gepflegten Gewerbeobjekts in verkehrsgünstiger Lage von Waiblingen. Die angebotene Fläche umfasst insgesamt ca. 1.000 m² & verteilt sich auf Erd- sowie Obergeschoss. Die Lager- & Produktionsflächen eignen sich ideal für Lager-, Produktions-, Logistik-, Handwerks-, E-Commerce- oder werkstattnahe Nutzungen. Durch die funktionale Gebäudestruktur sowie die Aufteilung auf zwei Ebenen sind unterschiedlichste Nutzungskonzepte realisierbar. Die Andienung erfolgt komfortabel über ebenerdig befahrbare Bereiche sowie elektrische Rolltore. Zusätzlich ist ein Lastenaufzug vorhanden, welcher den Transport von Palettenware zwischen den Ebenen ermöglicht & somit eine effiziente innerbetriebliche Logistik unterstützt. Die Hallenflächen sind belichtet & beheizt und verfügen über eine funktionale technische Infrastruktur mit umfangreicher Elektroinstallation, mehreren Steckdosen & Lichtauslässen sowie teilweise LED-Beleuchtung. Die massive Bauweise mit Stahlbetonwänden, Stahlbetondecken sowie Betonboden eignet sich ideal für gewerbliche Nutzungen mit erhöhten Anforderungen an Belastbarkeit & Funktionalität. Das Objekt wurde zwischen 2011 & 2019 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Heizungsanlage sowie Teilbereiche der technischen Infrastruktur & Gebäudeausstattung. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, weitere Flächen innerhalb desselben Gewerbeobjekts anzumieten. Neben der Lager- & Produktionsfläche stehen zusätzlich Büroflächen mit insgesamt ca. 335 m² sowie eine repräsentative Showroom- bzw. Loungefläche mit ca. 278 m² inklusive großzügiger Terrasse & Gartenbereich zur Verfügung. Ergänzend kann eine weitere freistehende Lagerhalle mit ca. 189 m² angemietet werden. Durch die Kombination aus Lager-, Büro- und Showroomflächen innerhalb eines Standorts eignet sich das Objekt insbesondere für Unternehmen, die Produktion, Lagerung, Verwaltung, Vertrieb und Kundenempfang an einem Standort bündeln möchten. Das Zusammenspiel der unterschiedlichen Flächen schafft ideale Voraussetzungen für ganzheitliche Unternehmenskonzepte und bietet eine seltene Kombination aus Funktionalität, Repräsentation und Flexibilität. Auf dem Grundstück stehen ebenfalls zusätzliche KFZ- & Garagenstellplätze zur Verfügung. Die flexible Gebäudestruktur ermöglicht zudem die Kombination mit weiteren Büro-, Veranstaltungs-, Lager- oder Betreiberflächen innerhalb des Objekts. Umbauten oder mieterspezifische Anpassungen sind grundsätzlich denkbar. Die Anmietung weiterer Teilflächen innerhalb des Objekts ist ebenfalls möglich. Zusätzlich ist auch ein Erwerb des gesamten Objekts denkbar.

Lage

Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Waiblingen, einem etablierten Wirtschaftsstandort innerhalb der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Das Umfeld ist überwiegend durch Gewerbe-, Dienstleistungs-, Handels- & Produktionsunternehmen geprägt und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Der Standort überzeugt insbesondere durch seine Kombination aus guter Erreichbarkeit, infrastruktureller Anbindung sowie der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region. Durch die unmittelbare Nähe zum Remspark Einkaufscenter sowie weiteren Einzelhandels-, Gastronomie- & Dienstleistungsangeboten profitieren sowohl Mitarbeiter als auch Kunden von einer sehr guten Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Waiblingen mit rund 57.000 Einwohnern gehört zum Rems-Murr-Kreis und zählt aufgrund der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung zu den gefragten Gewerbestandorten der Region. Die Stadt verfügt über eine vielseitige Wirtschaftsstruktur mit Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Handel, Dienstleistungen, Logistik & Handwerk und bietet dadurch ein attraktives Umfeld für unterschiedlichste Gewerbenutzungen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Bundesstraße B14 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Fellbach, Winnenden, Backnang sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Die Autobahnanschlüsse der A81 und A8 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie den Flughafen Stuttgart. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist der Standort gut erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung zum Objekt. Der Bahnhof Waiblingen mit S-Bahn- & Regionalbahnanschluss ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg, Schorndorf & Aalen und sorgt somit auch für eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden & Besucher. Die Kombination aus zentraler Lage innerhalb der Region Stuttgart, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie der guten Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Büro-, Lager-, Produktions-, Veranstaltungs- oder kombinierte Gewerbekonzepte. • Bushaltestelle: ca. 150 m / ca. 2 Gehminuten • Bahnhof Waiblingen (S-Bahn & Regionalbahn): ca. 3,5 km / ca. 7 Fahrminuten • Waiblingen Innenstadt: ca. 2,5 km / ca. 4 Fahrminuten • Remspark Einkaufscenter: ca. 400 m / ca. 1 Fahrminute • Bundesstraße B14: ca. 2 km / ca. 3 Fahrminuten • Autobahn A81: ca. 15 km / ca. 13 Fahrminuten • Stuttgart Innenstadt: ca. 18 km / ca. 24 Fahrminuten • Flughafen Stuttgart: ca. 32 km / ca. 32 Fahrminuten

Ausstattung

• Unterschiedliche Nutzungen als Lager-, Produktions-, Logistik- oder Werkstattfläche möglich • Großzügige Lager- & Produktionsflächen auf zwei Ebenen • Ebenerdig befahrbare Lagerfläche • Elektrische Rolltore vorhanden • Lastenaufzug für Palettenware zwischen den Ebenen • Belichtete & Beheizte Lagerhallen • Deckenhöhe für unterschiedlichste Lager- & Produktionskonzepte geeignet • Gas-Zentralheizung • Heizungsanlage erneuert 2011 • Hochwertige Elektroinstallation • Mehrere Steckdosen & Lichtauslässe vorhanden • Teilweise LED-Beleuchtung • Betonboden / Industrieboden • Massivbauweise mit Stahlbetonwänden & Stahlbetondecken • Dachkonstruktion aus Beton • Alarmanlage vorhanden • Modernisierungen zwischen 2011 & 2019 • Ausreichend Rangier- & Andienflächen • KFZ- & Garagenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden • Teilbar mit weiteren Gewerbeflächen kombinierbar • Weitere Büro-, Lounge-, Betreiberwohn- & Lagerflächen zusätzlich Anmietbar • Teilanmietung ab ca. 189 m² möglich

Sonstiges

Haben Sie Interesse an diesem Angebot? Nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an Immozeit erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma Immozeit nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. ---- Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen? Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.immozeit-bw.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote. Unter dem Menüpunkt „Suchanfrage“ können Sie uns dort auch gern einen kostenlosen Suchauftrag erteilen. Sobald wir dann etwas Passendes für Sie gefunden haben, bieten wir Ihnen Ihre Wunschimmobilie umgehend und wenn möglich noch vor der Veröffentlichung an. Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen. Ihr Immozeit-Team.