Ebenerdig anfahrbare Lager- & Werkstattfläche im Möglinger Gewerbegebiet

71696 Möglingen

AH-26-06-LB-79/14.1 · 71696 Möglingen

Miete854,1 €

Wohnfläche: 113.88 m²
Baujahr: 1970
Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Vermarktung: Miete

Lage

71696 Möglingen

Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Lager- & Werkstattfläche in einem etablierten Gewerbestandort von Möglingen. Die angebotene Einheit umfasst insgesamt ca. 113,8 m² und eignet sich ideal für Lager-, Werkstatt-, Archiv-, Service- oder sonstige gewerbliche Nutzungen. Die Fläche ist ebenerdig zugänglich und ermöglicht durch die vorhandene Flügeltür mit einer Breite von ca. 1,71 m sowie einer Höhe von ca. 2,47 m eine komfortable Anlieferung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Deckenhöhen von ca. 4,57 m bzw. ca. 2,98 m, wodurch sich vielseitige Lager- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Einheit verteilt sich auf insgesamt vier separate Räume und verfügt über Starkstromanschlüsse, ausreichend Steckdosen, zwei Handwaschbecken sowie ein separates WC. Teilweise vorhandene abgehängte Decken ergänzen die funktionale Gebäudestruktur. Durch die flexible Raumaufteilung sowie die gute Erreichbarkeit eignet sich die Fläche insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Lager, Handwerk, Service, E-Commerce oder produktionsnahe Dienstleistungen. Optional können innerhalb des Gewerbeareals weitere Büroflächen mit ca. 26 m², ca. 38 m² und ca. 40,5 m² sowie zusätzliche Lagerflächen mit ca. 727 m² angemietet werden. Dadurch lassen sich bei Bedarf größere Flächenkonzepte oder kombinierte Büro- und Lagernutzungen realisieren. Umbauten oder mieterspezifische Anpassungen sind grundsätzlich nach Absprache denkbar. Die Fläche ist ab Januar 2027 verfügbar.

Lage

Die angebotene Lagerfläche befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Möglingen und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Das Umfeld ist geprägt durch Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Produktion, Lager, Logistik sowie Dienstleistung und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Möglingen mit rund 11.500 Einwohnern liegt im wirtschaftsstarken Landkreis Ludwigsburg und profitiert von seiner zentralen Lage innerhalb der Metropolregion Stuttgart. Durch die unmittelbare Nähe zu Ludwigsburg, Stuttgart, Kornwestheim und Bietigheim-Bissingen hat sich der Standort als attraktiver Gewerbestandort für Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Produktion, Logistik und Dienstleistung etabliert. Die gute Verkehrsanbindung sowie die hohe Wirtschaftskraft der Region machen den Standort langfristig besonders interessant für gewerbliche Nutzer. Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden sowie Lieferanten. Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg, Heilbronn und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Gewerbefläche. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage sowie der Nähe zu den Wirtschaftszentren Ludwigsburg und Stuttgart eignet sich der Standort ideal für Unternehmen aus den Bereichen Lager, Handwerk, E-Commerce, Service oder produktionsnahe Dienstleistungen. • Bushaltestelle: ca. 250 m / ca. 3 Gehminuten • Möglinger Ortszentrum: ca. 1 km / ca. 3 Fahrminuten • Bahnhof Ludwigsburg: ca. 4,9 km / ca. 9 Fahrminuten • Bundesstraße B27: ca. 1,6 km / ca. 4 Fahrminuten • Autobahn A81: ca. 4 km / ca. 6 Fahrminuten • Ludwigsburg Innenstadt: ca. 6 km / ca. 10 Fahrminuten • Kornwestheim: ca. 7 km / ca. 9 Fahrminuten • Bietigheim-Bissingen: ca. 9 km / ca. 12 Fahrminuten • Stuttgart-Zuffenhausen: ca. 10 km / ca. 12 Fahrminuten • Stuttgart Innenstadt: ca. 18 km / ca. 20 Fahrminuten • Flughafen Stuttgart: ca. 33 km / ca. 25 Fahrminuten

Ausstattung

• Ebenerdig zugängliche Lagerfläche • Unterschiedliche Nutzungen als Lager-, Archiv-, Service- oder Gewerbefläche möglich • Hohe Decken mit ca. 4,57 m sowie 3,00 m Höhe • Bequeme Andienung über Flügeltür (b: 1,71m, h: 2,474m) • Aufgeteilt auf vier separate Räume • Starkstromanschluss vorhanden • Ausreichend Steckdosen vorhanden • Eigenes WC innerhalb der Fläche • Zwei Handwaschbecken vorhanden • Gute Belichtung der Räumlichkeiten • Teilweise abgehängte Decken vorhanden • Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte • Ab Januar 2027 verfügbar • Weitere Büroflächen mit ca. 26 m², 38 m², 40,5 m² zusätzlich anmietbar • Zusätzliche Lagerfläche mit ca. 727 m² anmietbar • Erweiterungsmöglichkeiten innerhalb des Gewerbeareals vorhanden

Sonstiges

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